Цены на строительство: что меняется и как формируется цена

В странеЭкономика
0
0
Поделись с друзьями

В Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее — Положение № 1553), внесены изменения и дополнения. Изменяющий документ — постановление Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253 (далее — постановление № 253).

Нововведения вступят в силу с 26 мая 2020 г.

Давайте разберемся, что нужно будет учитывать заказчику и подрядчику при формировании цены строительства.

Неизменная договорная цена на строительство с 26 мая 2020 года

Определено, что такое «вид работ»

Под видом работ понимается один простой или комплексный технологический процесс, в результате выполнения которого создаются в полном объеме или частично отдельные элементы строящегося объекта (строительные конструкции, узлы, системы, устройства и др.) и (или) осуществляется снос.

Как нельзя формировать цену заказчика

Цена заказчика формируется на основании проектной, в том числе сметной, документации без изменения сметной стоимости подрядных работ, учтенной сметной документацией (часть первая п.3 Положения № 1553).

Как определить цену заказчика и подрядчика при строительстве объекта «под ключ»

Она определяется на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации с учетом даты начала строительства объекта, указанной заказчиком в задании на проектирование (часть четвертая п.3 Положения № 1553).

Согласно нововведениям аналогично вышеизложенному формируется и цена предложения при строительстве объекта «под ключ» (часть вторая п.4 Положения № 1553).

Когда график строительства (производства работ) и график платежей не нужно корректировать

Виды работ для составления графика строительства (производства работ) формируются подрядчиком самостоятельно (часть четвертая п.4 Положения № 1553). При этом график строительства (производства работ) и график платежей уточняются при корректировке неизменной цены, за исключением ее корректировки в случаях изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда) (часть пятая п.4 Положения № 1553).

Что учесть при формировании цены предложения подрядчика путем применения укрупненных нормативов

Постановлением № 253 установлено, что при формировании цены предложения подрядчика на основании укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, видов (комплексов) работ, разработанных в подрядных организациях, данные нормативы не могут превышать аналогичные им нормативы, утвержденные Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, исключительно по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных и приравненных к ним средств (подп.7.2 п.7 Положения № 1553).

Когда неизменная договорная цена может корректироваться

Постановлением № 253 уточнены и дополнены возможные случаи корректировки неизменной договорной цены, приведенные в п.10 Положения № 1553.

Теперь в акт выполненных работ можно включать частично выполненные виды работ

Формализована существующая в настоящее время практика, когда в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б по соглашению сторон включаются частично выполненные виды работ, предусмотренные графиком строительства (производства работ), при условии, что можно определить количество (объем) данных выполненных работ (часть третья п.11 Положения № 1553).

Какие работы являются дополнительными и как их оформлять

Постановлением № 253 разъяснено, что к дополнительным работам относятся работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии «Строительный проект», необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации (часть первая п.12 Положения № 1553).

Следите за нами в Telegram , Viber и Яндекс Дзен

Добавить комментарий

Close