«Пока из страны уезжают лишь единицы». Какое влияние оказали на рынок жилья Гродно пандемия и политический кризис

ОбществоЭкономика
0
0
Поделись с друзьями

В марте-мае на вторичном рынке жилья Гродно заметно снизилось количество сделок, что привело к падению цен на квартиры. Сегодня, оглядываясь назад, кажется, что в период разгара COVID-19 на рынке были еще «цветочки». С наступлением политического кризиса пришло новое обострение ситуации на «вторичке». Сообщает realt.by

Пандемия коронавируса обострила ситуацию на рынке

Директор агентства недвижимости «Центр квартир» Вадим Карпинский рассказывает, что в феврале этого года вторичный рынок жилья в Гродно был очень оживленным. Сделок было много, и цена возросла примерно на 2%. С приходом пандемии в марте количество сделок резко сократилось и начала падать цена.

— Многие покупатели практически на 3 месяца отложили решение своих жилищных вопросов. Это вылилось в значительное снижение количества сделок в марте, апреле и мае и привело к падению средней цены квадратного метра жилья, — говорит Вадим.

Если в феврале в Гродно цена «квадрата» в среднем составляла 672 доллара, то в марте — 630 долларов. Количество сделок просело примерно на 10%.

Например, однокомнатная квартира чешской планировки без ремонта в феврале стоила 26−27 тысяч долларов. В мае купить квартиру подобной планировки можно было за 23−24 тысячи долларов. Цены на такие «однушки» в среднем упали на 2−3 тыс. долларов США.

Директор агентства недвижимости «Гродненское агентство недвижимости» Анастасия Радовец говорит о том, что с приходом пандемии люди оказались в растерянности. На рынке недвижимости наступило затишье.

— Покупатели предпочли отсидеться дома. Но вопреки всем прогнозам, такая ситуация продлилась недолго. Потенциальные покупатели преодолели свои страхи и снова вышли на рынок, — уточняет Анастасия.

Вадим Карпинский акцентирует внимание на том, что за период пандемии на рынке накопился отложенный спрос.

— В середине июня на рынок стали возвращаться покупатели, которым надо было решить свой квартирный вопрос. Особенно активным рынок был в июле. Количество сделок по сравнению с мартом-маем в этом месяце выросло примерно на 30%. В июле было зарегистрировано 183 сделки, а средняя цена «квадрата» в июне-июле по сравнению с маем выросла почти на 7%, — уточняет директор агентства «Центр квартир».

Но оптимизм на рынке жилья присутствовал недолго. После выборов президента начались политические волнения. Нестабильная обстановка, экономическая неопределенность, курсовые колебания, почти полная остановка кредитования — все это оказало негативное влияние на рынок. Люди снова ушли со «вторички» и заняли выжидательную позицию.

В августе количество сделок по сравнению с июлем уменьшилось на треть, а средняя цена «квадрата» снизилась на 2,7%.

Вадим говорит, что несмотря на сложную обстановку сделки были и в сентябре. Но их общее количество по сравнению с августом упадет еще примерно на 10−15%. Скорректируется немного вниз и цена.

— Конечно, сделки в сентябре были, они всегда будут. В семьях рождаются дети, и им надо расширяться. Кто-то работал за границей, накопил денег и улучшает свои жилищные условия, — дополняет директор агентства. — Думаю, что по итогам сентября в Гродно будет как минимум 100 сделок при среднем количестве в месяц 130−140.

Анастасия также говорит о том, что после выборов люди снова заняли выжидательную позицию.

— Ситуация, которая сложилась после выборов, напугала людей гораздо больше, чем пандемия. Многие отложили решение своего жилищного вопроса и ждут серьезного падения цен, — уточняет директор агентства.

Что по чем сегодня

Вадим рассказывает, что в настоящее время самую дешевую однокомнатную «хрущевку» в Гродно в районе улиц Поповича, Новаторов, Пушкина, Мира можно купить за 18−19 тыс. долларов США.

Самые популярные в городе — двухкомнатные квартиры типовых потребительских качеств в домах 80−90-х годов прошлого столетия. Они традиционно занимают 40% рынка. Сейчас такие жилые помещения можно приобрести от 30 тыс. долларов США.

Что касается «трешек», то цены на них сопоставимы со стоимостью двухкомнатных квартир. Самые популярные трехкомнатные квартиры без ремонта в домах 80−90-х годов прошлого столетия можно купить от 38 тыс. долларов США.

По-прежнему востребованы новые квартиры

Основным застройщиком жилищного строительства в городе выступает ОАО «Гродножилстрой». 13 августа работники предприятия вышли к главному зданию на улице Суворова и выдвинули свои протестные требования. Однако забастовки не было, и строительные работы на объектах возобновились.

— Волнения рабочих никак не повлияли на работу предприятия. Сроки ввода объектов не переносились, цены в рублях остались прежние, — говорит Вадим. — Квартиры «Гродножилстроя» всегда хорошо продаются, особенно это заметно во время роста курса доллара. Люди, имеющие на депозитах большие суммы денег в рублях, стараются побыстрее от них избавиться и вложить в новые квартиры застройщика. Когда в августе рубль дешевел, все квартиры «Гродножилстроя» раскупили буквально за несколько дней.

Директор агентства акцентирует внимание на том, что сейчас в Гродно строится очень много жилья, застраиваются целые кварталы. Сегодня, в частности, осваивается большой микрорайон Грандичи, площадка в районе ул. Лидской. «Пока все квартиры раскупаются. Но вот что будет дальше?» — задается вопросом директор риэлтерской компании.

Гродненцы массово пока не уезжают из страны

— Часто ли обращаются в ваше агентство граждане, желающие из-за нестабильной политической обстановки продать свою квартиру в Гродно и переехать на ПМЖ в другие страны? — задаю вопрос Вадиму Карпинскому.

— Сейчас большого количества таких заявок в агентство не поступает. Но мы заметили, что многие бизнесмены, айтишники заняли выжидательную позицию. Они говорят, что если в стране ничего не изменится, то они готовы уезжать в Германию, США, Литву, Украину, — отвечает директор агентства. — Есть несколько заявок от предпринимателей, которые хотят продать свою коммерческую недвижимость и переехать в другую страну, потому что не видят для себя в Гродно перспектив для развития. Но они пока единичные.

Что касается обычных людей, не имеющих отношения ни к бизнесу, ни к сфере IT, то они и раньше выезжали на ПМЖ в соседнюю Польшу.

— Мы продавали очень много квартир людей, которые уехали в Польшу, обустроились там, нашли работу, а затем продавали свои квартиры в Гродно из-за ненадобности. Сейчас пока нет большого количества людей, желающих покинуть Гродно. Но настроения таковы, что если в стране ничего не поменяется, то поток людей, которые захотят продать свои квартиры в городе с целью выезда в Польшу, увеличится, — дополняет Вадим.

Анастасия Радовец также говорит о том, что пока массовых обращений в «Гродненское агентство недвижимости» с целью продать квартиру и уехать в другие страны, не было.

— На сегодняшний день я могу говорить лишь о двух клиентах, которые обратились к нам за помощью в продаже квартир с целью выезда за рубеж. Но политическая ситуация лишь косвенно оказала влияние на принятие такого решения. Например, в одной семье дочь уехала учиться в Польшу. Родители приняли решение уехать из Гродно, чтобы быть поближе к дочери, — рассказывает Анастасия.

Она акцентирует внимание на том, что пока продавцы еще не готовы глобально снижать цены. В свою очередь покупатели, которые приобретали квартиры с привлечением банковских кредитов, тоже ушли с рынка.

В то же время директор агентства отмечает, что несколько активизировались покупатели с наличными деньгами. Они вкладывают их в покупку недвижимости, чтобы не потерять в период девальвации рубля.

— Пока сложно говорить о том, что в Гродно установилась средняя цена квадратного метра на вторичные квартиры. Покупатели в своем большинстве не готовы покупать жилые помещения по ценам продавцов. В то же время многие собственники не готовы серьезно снижать цены. Но есть и те, кто прислушивается к рекомендациям специалистов рынка. Мы настраиваем продавцов на то, чтобы они снижали цены на 1−2 тысячи уже сейчас. В этом случае проще получить положительный результат, — говорит Анастасия.

Директор дополняет, что с точки зрения получения в Польше более высокой заработной платы, эта страна была и остается для гродненцев привлекательной.

— Но большинство людей не хотят уезжать из страны. Они стремятся создать хорошие условия для жизни себе и детям в своем городе. Продают недвижимость с целью переезда лишь единицы, потому что не планируют возвращаться в Беларусь. Есть и те, кто меняет условия жизни временно, а затем планирует вернуться в страну. Они квартиры не продают, — рассказывает Анастасия.

Как кризис повлияет на рынок

Вадим говорит о том, что кризисы случались и раньше. Но все предыдущие были сугубо экономическими. К кризису, который мы наблюдаем сегодня, добавились последствия мировой пандемии и политическая неопределенность в Беларуси.

— Совокупность этих факторов усугубила ситуацию на рынке недвижимости. Считаю, что этот кризис будет самый масштабный с 90-х годов прошлого столетия, — дополняет директор агентства. — Насколько глубоким будет падение цен на рынке, сейчас сказать тяжело. Все будет зависеть от развития политической и экономической ситуации в стране. Возможно, в ближайшие месяцы мы увидим небольшой рост на рынке недвижимости из-за отложенного спроса в августе и сентябре, но в перспективе на ближайший год мы прогнозируем дальнейшее плавное падение цен на жилье.

— Давать прогнозы по развитию рынка сейчас очень сложно. Этот год преподносит нам «сюрпризы» один за другим. Сначала в виде пандемии коронавируса, сейчас — в виде политического кризиса. В настоящее время мы живем в страхе, что начнется вторая волна коронавируса. Я считаю, что снижение цен будет. Но оно будет не таким критичным, как того хотелось бы покупателям. Через три-четыре месяца в свободном доступе появятся квартиры на 2−3 тысячи дешевле, чем они стоят сейчас, — высказывает свою точку зрения Анастасия.

Директор агентства говорит, что некоторые продавцы надеются и ждут, что на рынке скоро появятся квартиры по 12 тыс. долларов США, которые сегодня стоят 19−20 тыс. долларов США.

— Я не думаю, что на рынке будет такое серьезное падение цен, — дополняет Анастасия.

Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру?

По мнению Вадима Карпинского, выгодное время для продажи квартир прошло. Цены уже упали и вряд ли значительно поднимутся в ближайшей перспективе.

— Если квартира никак не используется и нужны деньги, я посоветовал бы снизить цену и постараться продать сейчас, не дожидаясь дальнейшего снижения цены. Если нет необходимости в продаже квартиры и жалко продавать по более низкой цене, то можно сдать ее в аренду и получать ежемесячный доход. Спрос на аренду квартир, благодаря большому количеству белорусских и иностранных студентов, по-прежнему высок. Рынок недвижимости цикличен и возможно через несколько лет мы вернемся к прежним ценам, — дополняет специалист.

Директор агентства полагает, что сейчас на рынке наступило время для покупателей с «живыми» деньгами. Сегодня уже можно найти квартиры с 10-процентным дисконтом.

— Покупать недвижимость с целью инвестирования сейчас я не рекомендовал бы. Лучше дождаться прояснения ситуации в стране. Выгодные цены для входа на рынок еще будут, — уточняет директор агентства.

Для тех, кто хочет обменять свою квартиру на жилье большей или меньшей площади, переживать не стоит. Продав свою квартиру по более низкой цене, по такой же сниженной можно купить и встречный вариант.

— Но сначала надо заняться продажей своей жилплощади, а уже потом подбирать нужный вариант взамен, так как на сегодняшний день продать гораздо сложнее, чем купить, — заключает специалист.

Следите за нами в Telegram , Viber и Яндекс Дзен

1 комментариев “«Пока из страны уезжают лишь единицы». Какое влияние оказали на рынок жилья Гродно пандемия и политический кризис”

  1. 3
    0

    Господа администраторы. Хочу посоветовать не размещать на блоге старые фотографии в контексте с со сложившейся ситуацией. Они формируют у читателей неправильное представление о действительности. Вот пример со зданием бывшей районной поликлиники на ул.Городничанской. Фото сделано лет 5 назад. А создается впечатление, что люди забивают досками окна и уезжают в поисках лучшей жизни. В настоящее время это здание полностью отреставрировано и ждет своих арендаторов. Если вы публикуете материал, то только по факту! Вот и с окрашенным столиком на Девятовке у вас прокол!

Добавить комментарий

Close