Специалист рассказала, какие права имеют супруги при разводе на купленную в браке квартиру

В странеОбщество
Поделись с друзьями

Снимут ли с очереди нуждающихся, если квартира получена по дарственной? Куда обратиться за оценкой дачи на продажу? Можно ли продать квартиру без согласия одного из прописанных?

Иллюстративное фото

Можно ли продать квартиру без согласия одного из прописанных?

— Добрый день! Не являюсь собственником, но зарегистрирована в квартире, в которой проживает мой отец. Он хочет продать квартиру без моего согласия. На данный момент я снимаю жилье, доступа к квартире у меня нет (он забрал ключи и поменял замки). Другой квартиры для регистрации у меня нет. Скажите, пожалуйста, какие действия мне предпринять, чтобы обезопасить себя и не остаться без регистрации?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Вы зарегистрированы в квартире как член семьи. Вас не могут снять с регистрации без вашего согласия даже судом. Продать квартиру без вашего согласия нельзя.

Снимут ли с очереди нуждающихся, если получена квартира по дарственной?

— Стоял на очереди на улучшение жилищных условий (вдовец, 2 детей) с 2015. На прошлой неделе получил дарственную от матери на 4-комнатную хрущевку. По случайности через неделю получил уведомление о возможности получения льгот на строительство. С учетом обстоятельств, я могу воспользоваться этим кредитом, или, так как получена квартира по дарственной, меня обяжут сняться с очереди на получение льготного кредита?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Весь вопрос в данной ситуации заключается в том, была ли произведена государственная регистрация договора дарения квартиры или нет.

Если была, то в ходе уточнения данных информация об этом обязательно всплывет и вас снимут с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как отпадут основания для признания вас нуждающимися в улучшении жилищных условий (абзац второй пункта 1 статьи 45 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).

При этом следует помнить, что применительно к постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются во внимание только жилые помещения, находящиеся в населенном пункте по месту принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Исключение составляют только Минск и Минский район (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района — исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в городе Минске и населенных пунктах Минского района).

Применительно к государственной поддержке учитываются жилые помещения, находящиеся в собственности на всей территории Республики Беларусь.

Какие права имеют супруги при разводе на приобретенную в браке квартиру?

— У мужа до заключения брака была однокомнатная квартира в его собственности. В браке родили ребенка и обменяли квартиру на трехкомнатную (жена в этот момент была в декретном отпуске) с доплатой с нашей стороны. Спустя время решили развестись. Имеет ли право жена с ребенком на долю в трехкомнатной квартире? И какая доля ½ от общей площади, либо с разницы площади после обмена только какая-то часть?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Все имущество, приобретенное в браке, считается приобретенным в равных долях. У вашей супруги ½ доли трехкомнатной квартиры. У ребенка нет права собственности. Если ребенок зарегистрирован в данной квартире, как у члена семьи у него есть право проживания. Выписать его из квартиры без его согласия (или согласия бывшей супруги) нельзя.

Куда обратиться за оценкой дачи на продажу?

— Здравствуйте! У меня дачный участок 6 соток в р-н линии Сталина. На нем дом, баня, хозпостройка, деревья, вода (своя скважина) под ключ. Хочу продать. Куда мне можно обратиться, чтобы оценить стоимость для продажи? С целью последующей подачи объявления.

Отвечает менеджер по загородной недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова:

— Наилучший вариант в вашем случае — обратиться в агентство, которое занимается продажей загородной недвижимости. Вам не придется собирать информацию по крупицам и оплачивать консультации других узких специалистов. Обращение в агентство решит для вас сразу несколько вопросов: там помогут определить диапазон конкурентоспособной цены, расскажут, есть ли спрос в текущий момент на такие объекты и помогут разобраться с наличием полного пакета документов для продажи.

Как продать полученный по наследству дом?

— Здравствуйте! Умерла тетя, остался дом в деревне, я являюсь единственным наследником. Хочу этот дом продать. На руках есть только справка от нотариуса, что могу этим домом распоряжаться. В Агентстве по регистрации недвижимости этот дом никогда не регистрировался. Вопрос, какие документы необходимы для оформления купли-продажи? Могут ли такие сделки с недвижимостью повлиять на очередь на улучшение жилищных условий (жена от работы стоит на очереди)? В случае оформления сделки имеется ли необходимость уплаты какого-либо налога?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Для отчуждения жилого дома необходимо оформить документы на объект недвижимости и земельный участок, выделенный под строительство и обслуживание жилого дома. Для этого необходимо обратиться в сельский совет и Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. После этого можно продавать дом.

Если вам будет выделен льготный кредит для строительства или покупки объекта недвижимости в течение пяти лет, то площадь проданного дома может быть вычтена с общего метража объекта.

Если вы являетесь гражданином Республики Беларусь, налога при продаже жилого дома не будет.

Источник: Realt.by

Следите за нами в Telegram , Viber и Яндекс Дзен
Знаете новость? Пишите в наш Telegram-бот. @new_grodno_bot
Back to top button