На рынке недвижимости Гродно позитивные подвижки: продажи вновь начинают расти

Общество
Поделись с друзьями

На рынке недвижимости фиксируют улучшения в купле-продаже жилого имущества. С началом пандемии, напомним, в этой сфере специалисты констатировали настоящий застой. Сильно сократилась покупательская способность населения: скачки на валютной бирже сыграли свою роль, значительно увеличилось количество квартир, выставляемых на продажу.

Первая половина 2021-го года какими-либо изменениями в этой сфере похвастать не могла, однако начиная с летнего сезона ситуация существенно изменилась. Как часто гродненцы покупают жильё сегодня, и по каким ценам, узнал телеканал «Гродно Плюс».

Алёна Макей в агентстве недвижимости работает уже больше 15 лет. В этой сфере она знает буквально всё: нововведения в законодательстве, нюансы при регистрации тех. паспорта и особенности составления договоров с объектами недвижимого имущества. Долгое время она и сама была обычным регистратором — теперь заместитель начальника, руководит отделом и консультирует своих коллег по любым спорным вопросам. Их немало: обращений к регистраторам стало больше.

АЛЁНА МАКЕЙ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ НАЧАЛЬНИКА СЛУЖБЫ РЕГИСТРАЦИИ ГРОДНЕНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АГЕНТСТВА ПО РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ:

— Договоры могут быть удостоверены как в нотариальной конторе, так и регистраторами агентства недвижимости. В последние годы возросло количество сделокудостоверенных именно регистраторами. Так за прошедший период с января по декабрь нашими регистраторами в Гродно и Гродненском районе было удостоверено более 3600 сделок. То есть это обмена, купля-продажа и дарение. Ну, большую часть, более 50% составляют договоры купли-продажи.

Ситуация с куплей-продажей жилого имущества, к слову, в последние несколько лет сильно меняется. Здесь свою лепту внёс коронавирус: в 2020-м активность на рынке недвижимости сильно упала. Снизилась покупательская способность населения. В 2021-м люди к пандемии начали привыкать и приобретение жилого имущества  вновь стало весьма актуальным вопросом. Это отразилось на стоимости недвижимости. Разница в цене за одну и ту же жилплощадь 1,5 – 2 года назад и в этом сезоне может разниться от 2 до 7 тысяч. Что немало. За период до 1-го декабря 2021 году было совершено более 2000 сделок  купли-продажи. Из них на вторичный рынок пришлось 1200 сделок и около 800 покупателей выбрали жильё от застройщика. Специалисты и в этом году, к слову, отметили сезонность подобных покупок

ТАТЬЯНА ГРАЧЕК, ДИРЕКТОР ГРОДНЕНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АГЕНТСТВА ПО ОКАЗАНИЮ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ:

— Особенно остро обычно ощущается отсутствие покупателей, конечно же, в начале года,  в январе и перетекает это на февраль. Но уже во второй половине февраля люди начинают активизироваться, что даёт результат уже в марте-апреле месяце. Конечно большая сезонность, наверное, наблюдается в реализации объектов ни квартир, ни домов, а именно дач или каких-либо законсервированных участков. Там, конечно, сезонность более заметна.

Что же касается покупки квартиры – здесь сезон не сильно меняет ситуацию.  Перед тем как приобрести жильё, риэлторы рекомендуют в первую очередь обратить внимание на год постройки жилых фондов. От этого существенно будет зависеть и цена квартиры. Помимо стоимости, подмечают специалисты, особенно важным для покупателей является район, в котором они будут жить. Популярностью у гродненцев пользуются квартиры ближе к центру: на Пролетарской, например, Лидской, Пушкина или Калиновского.

АННА СОЛОВЕЙ, КОРРЕСПОНДЕНТ:

— Очередь в БТИ маленькой не бывает. Путь специалистов здесь достаточно, поток посетителей не уменьшается. Всё дело в том, что спектр оказываемых услуг действительно высок. Например, присвоение нового адреса или регистрация жилья.

Что примечательно, в последнее время в агентство недвижимости особенно часто обращаются органы местной власти. За определением оценочной стоимости незавершённого строительства. Всё дело в том, что когда человек приобретает территорию для постройки жилого дома и при этом имеет обязательства, по которым должен сдать объект вовремя – за 3 года – он должен стройку закончить в указанный срок. Если сроки не соблюдены, участок изымается, а сумма, которую землепользователь уже затратил на строительство – возвращается.

МАРИЯ БИР, НАЧАЛЬНИК СЛУЖБЫ ОЦЕНКИ ГРОДНЕНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АГЕНТСТВА ПО РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ:

— Иногда, к сожалению, землепользователи забывают, что есть такие инструменты как продление срока строительства. То есть они могут продлить срок по заявлению в местные распорядительные и исполнительные органы. К сожалению, землепользователи зачастую не понимают, что оценочная стоимость, определяемая нами, она делается по укрупнённым показателям и, к сожалению, зачатую реально не отражает тех затрат, которые они действительно понесли уже.

И количество таких обращений действительно удивляет: в последнее время за месяц в агентство недвижимости может прийти от 20 до 40 заявлений на оценку стоимости незавершённого строительства. И тут уж совет от риэлторов: чтобы не терять финансы, стоит продлить срок застройки. Сделать это не так уж и сложно, просто нужно вовремя успеть.

Следите за нами в Telegram , Viber и Яндекс Дзен
Знаете новость? Пишите в наш Telegram-бот. @new_grodno_bot
Back to top button