Не искали в жизни легких путей. Молодая пара решилась перестроить старый дом для жизни

Общество
+8
-4
Поделись с друзьями

Два с половиной года назад мы рассказывали историю Юли и Стаса Навацких. Молодая пара не ищет в жизни легких путей, поэтому вместо двухкомнатной квартиры в новостройке купила старый деревянный дом в Заводском районе Минска. И решила его реконструировать — оставить сруб середины прошлого века и нарастить мансардный этаж. Знакомые пытались их вразумить: «Сносите все и стройте с нуля». Но наши герои сделали все по-своему. И вот стройка подошла к концу. Журналисты Onliner cнова заглянули к ним, чтобы узнать, каким получился дом, что вышло по деньгам и самое главное — стоило ли оно того вообще.

Старый дом вместо квартиры

Напомним предысторию. Пожив какое-то время в однокомнатной квартире в обычной панельке, Юля и Стас начали мечтать о чем-то большем. Среди желаемых вариантов была квартира в «Новой Боровой» (отпугнули высокая цена и невыгодный кредит) и земельный участок в пригороде Минска. С участком тоже не сложилось. Посмотрели результаты аукционов — минимум $15 000 за более-менее приличный вариант (и это только голая земля без коммуникаций). В какой-то момент пара обратила внимание на старые дома в частном секторе Минска: а ведь они тоже продаются и стоят не так уж дорого.

Продав свою однушку и заплатив $70 000, Навацкие стали обладателями вот такого дома на улице Кулешова. Да, это обычный деревенский дом, зато со всеми коммуникациям и в полутора километрах от станции метро.

Внутри дом сохранял атрибуты старого жилища и атмосферу середины прошлого века.

Было 62 «квадрата», стало 150

Идея состояла в том, чтобы снять крышу, очистить старый сруб от внешней и внутренней отделки и использовать его в качестве основы для более просторного нового дома. Необходимости в новом фундаменте по этой причине также не было. На тот момент большинство знакомых рекомендовали сносить все до основания и строить по классике — из газосиликата. Юля и Стас советов не послушали: разводить большую стройку не хотелось. Казалось, существующий сруб позволит немного сэкономить. Состояние бревен не вызывало опасений: после вскрытия отделки гниль обнаружили только в двух местах, эти фрагменты были вырезаны и заменены.

До реконструкции молодые люди планировали потратить на переделку порядка $30 000. Однако по ходу дела стало понятно, что эту сумму придется умножать на два. Ребята не скрывают: в процессе стройки закрадывались некоторые сомнения, но отступать было уже поздно.

Прошлым летом мы интересовались, как идут дела на стройке. К тому времени уже было потрачено $10 000 (разработка проекта дома и проектов переноса коммуникаций, демонтаж крыши и отделки, строительство забора с воротами и газосиликатного сарая).

Ремонт пока далек от завершения, но предварительный результат уже можно оценить. Итак, на первом этаже остались две комнаты, кухня и санузел, но появились пристроенная прихожая и котельная.

На мансардном этаже — будущая детская комната, спальня с гардеробом и еще один санузел.

Мансарда надстраивалась по каркасной технологии. Сам деревянный каркас собирала бригада строителей, в качестве утеплителя использовалась эковата (древесная целлюлоза + бура + борная кислота). В стенах и кровле по 20 см утеплителя. Старый сруб также утеплялся эковатой.

Стас решил не отдавать дом в руки одной лишь бригаде строителей. На различные виды работ искал разных мастеров.

— Изначально ведь я не планировал проводить на стройке почти все свободное время. Но в прошлом году из-за ковида у меня было мало работы. Пришлось заниматься домом и становиться, если можно так сказать, прорабом, — говорит молодой человек. — Оказалось, стройка мне интересна. Сначала сам старался вникнуть в тот или иной процесс, смотрел мастер-классы на YouTube, спрашивал у знакомых, имевших опыт строительства своих домов. Затем выбирал бригаду и на месте контролировал их работу. Наверное, нам повезло: серьезных «косяков» никто не натворил.

Что-то Стас делал сам, где-то помогали родственники: своими силами заливали фундамент под террасу, зашивали каркас пленками, разводили электрику, тесть помог с укладкой плитки. На чем могли, на том старались сэкономить. Строгий металлический фасад, кстати, вовсе не дань архитектурной моде. Материал удалось закупить по цене сайдинга (14 рублей за квадратный метр).

«Коммуналка»: зимой до 100 рублей в месяц

В ходе реконструкции была модернизирована и система отопления. В старом доме под потолком тянулись некрасивые трубы. Сейчас на первом этаже плитка и система «теплый пол» (дом отапливается газовым котлом), а на втором — половая доска и радиаторы.

— Отопление — 20—30 рублей, вода — 5—10, электричество — еще 20. В зимние месяцы будет до 100 рублей, — подсчитывает коммунальные расходы Юля. — Плюс-минус столько же платили в старом доме. Только там площадь была в два раза меньше. Значит, наш дом гораздо теплее.

Что же вышло по деньгам?

Итак, считаем. Сам дом с пятью сотками земли обошелся в $70 000. $10 000 — проекты, сарай, забор и ворота с электроприводом, разборка дома до состояния сруба. $40 000 — реконструкция до нынешнего состояния. Уже $120 000. Впереди еще немало работ по внутренней отделке.

— $120 000 и 150 «квадратов» — ну такое себе, — честно признается Стас. — Конечно, что-то мы сэкономили на фундаменте и стенах. По правде говоря, теперь я соглашусь, что проще было бы снести и построить с нуля каркасный дом. Но раз уж впряглись…

— Затея, конечно, на любителя. Понимаем, что если мы решим переезжать, то продать такой дом будет сложно. Газосиликатный коттедж где-нибудь за городом выглядит более ликвидно, — рассуждает Юля. — С другой стороны, пока мы никуда не собираемся, у нас есть свой дом и свой участок в городе, где все под рукой, где рядом живут наши друзья и родственники. Если рассматривать квартиры в новостройках, то равноценных альтернатив, пожалуй, и нет. А дом за городом — тоже ведь не идеальный вариант. На время ремонта мы жили в доме у родителей. Постоянная привязка к машине, и две улицы на весь поселок — ни магазинов, ни людей. Скучно. Короче говоря, мы получили что хотели и пока вполне довольны.

+8
-4
Следите за нами в Telegram , Viber и Яндекс Дзен
Знаете новость? Пишите в наш Telegram-бот. @new_grodno_bot
Back to top button