Как бизнесу в Беларуси из-за коронавируса снизить аренду — разбираем указ 143 (видео)

ОбществоСтраж Права
1
0
Поделись с друзьями

Тему послаблений, на которые претендует бизнес в связи с пандемией, мы начали в мае. В прошлом выпуске говорили про изменение условий договора аренды в одностороннем порядке в связи с коронавирусом. Сегодня продолжаем рассматривать льготы для бизнеса, которые были оперативно разработаны законодательством в связи со снижением покупательской активности в стране. Основной нормативный документ — Указ № 143 «О поддержке экономики» Республики Беларусь. Направление — аренда и ее уменьшение. Консультирует постоянный эксперт рубрики «Страж права» юрист Сергей Белявский.

указ 143 аренда

Указ № 143 и аренда

В условиях сложной эпидемии COVID-19 важна любая помощь со стороны государства. Президент Республики Беларусь принял Указ № 143 «О поддержке экономики» (от 24 апреля 2020 года). Документ содержит льготы, под которые подпадает и аренда.

Перечислим финансовые послабления, на которые арендатор может рассчитывать, согласно указу № 143. Подчеркну, что в этой публикации рассматривается только аренда и связанные с ней платежи.

1. Фиксированная арендная плата

Для государственной формы собственности

С 1 апреля до 30 сентября 2020 года арендная плата определяется, исходя из базовой арендной величины, кратной 16 руб. 90 коп. Для того, чтобы воспользоваться данным правом, арендатор должен внести предложение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды.

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении такого соглашения. При этом заключенное дополнительное соглашение действует с 1 апреля независимо от даты заключения такого соглашения.

Излишне уплаченная арендная плата засчитывается в счет будущих периодов. В случае, если в договоре размер арендной платы зафиксирован только в базовых арендных величинах, то корректировать такой договор не нужно.

Перерасчет стоимости арендной платы делается автоматически.

Для частной формы собственности

Согласно указу № 143, для частной формы собственности рекомендовано предоставление отсрочки и уменьшение арендной платы. Однако данная мера носит рекомендательный характер. Она применяется при предоставлении арендатором сведений об объеме выручки.


Сергей Белявский

Сергей Белявский — юрист-лицензиат, медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры». Имеет более 10 лет стажа работы судьей экономического суда. Член Белорусского республиканского союза юристов.


2. Отсрочка и рассрочка уплаты аренды

Бизнес также может рассчитывать на беспроцентную отсрочку и беспроцентную рассрочку уплаты арендной платы. Однако льгота распространяется на случаи, когда арендодатель государственной формы собственности.

Так, начиная с 1 апреля и по 30 сентября 2020 года ИП или юрлица, чей вид деятельности содержится в перечне, приложенном к указу, могут не уплачивать арендную плату. Перечислим некоторые виды деятельности из перечня:

  • бытовые услуги;
  • ремонты;
  • услуги по временному проживанию;
  • перевозки;
  • туризм;
  • образование;
  • здравоохранение;
  • общепит;
  • и другие.

Скачать Перечень видов экономический деятельности, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации.

На накопленный за период с апреля по сентябрь 2020 года долг по оплате аренды тоже есть финансовые послабления. С 1 октября по 31 декабря 2020 года на сумму задолженности предоставляется рассрочка. В этот период арендатор вносит отсроченные платежи ежемесячно равными долями. В срок к 31 декабря весь долг по уплате арендной платы должен быть закрыт.

указ 143 аренда

Указ № 143 (аренда): как получить рассрочку

Льгота по рассрочке платежа не предоставляется автоматически. Необходимо соблюсти предусмотренные указом формальности.

Для начала необходимо определить, подходит ли арендатор под действие льготы. Данная льгота предоставляется арендаторам, оказывающим бытовые услуги населению, а также арендаторам, основной вид деятельности которых перечислен в перечне.

При этом основной вид деятельности субъекта хозяйствования – это вид деятельности, который приносит наибольший доход.

Скачать Перечень видов экономический деятельности, наиболее подверженных неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации.

Вид деятельности придется подтвердить документально. Это может быть:

  1. Государственная статистическая отчетность по форме 4-у «Отчет о видах экономической деятельности организаций»;
  2. Налоговая декларация (расчетов) по налогу на прибыль, налогу при упрощенной системе налогообложения, по единому налогу для производителей сельскохозяйственной продукции и другие);
  3. Выписка из Торгового реестра Республики Беларусь, Реестра бытовых услуг Республики Беларусь;
  4. Иные документы.

Следующий этап — подготовка и подача заявления о предоставлении отсрочки с последующей рассрочкой платежей. При этом в заявлении арендатор самостоятельно определяет период рассрочки. Максимальный срок – до 31 декабря 2020 года.

Что написать в заявлении?

В заявлении должны быть указаны сроки и размеры ежемесячных платежей. При соблюдении всех формальностей арендодатель не вправе отказать арендатору в предоставлении отсрочки. В течение 3-х дней с момента поступления заявления арендодатель обязан заключить соответствующе дополнительное соглашение к договору аренды.

Что касается договоров, заключенных с частными арендодателями, то указ № 143 рекомендует предоставлять отсрочку по оплате арендной платы или уменьшать её с учетом объема выручки арендаторов.

Предоставление отсрочки и уменьшение размера аренды фиксируются в дополнительном соглашении к договору. Стороны должны подписать документ. Однако при заключении таких дополнительных соглашений стороны определяют их условия самостоятельно. При этом арендодатель сам решает, предоставлять или не предоставлять названные льготы.

Итоги: указ 143 и аренда

Таким образом, указ № 143 (направление — аренда) в большей степени коснулся государственного сектора экономики. Решения в частном секторе должны приниматься с учетом обоюдного интереса.

Подробнее о порядке получения льгот по аренде Сергей Белявский рассказывает в видеоконсультации.

Перепечатка любых материалов портала Newgrodno.by (фото, видео, текст, другой фрагмент публикации) запрещена без письменного разрешения редакции. Обращаться по адресу info@newgrodno.by.

Следите за нами в Telegram , Viber и Яндекс Дзен

Добавить комментарий

Close