Есть важный нюанс. Рассказываем, как продать льготную квартиру
Квартиры, построенные с привлечением льготного кредита, вызывают массу вопросов у их владельцев. Далее Realt.by разбирается, когда и в каких случаях можно продавать, менять, дарить и сдавать в аренду такие квартиры.
Сколько нельзя продать квартиру по льготному кредиту?
Квартиры, которые были построены по льготному кредиту, можно продать только после истечения пятилетнего срока запрета на продажу. Но важным условием также является и полное погашение кредита.
В законодательстве также прописан перечень уважительных оснований для снятия запрета на продажу. К ним относятся развод, смерть одного из собственников, смена места жительства и другие.
Можно ли продать квартиру, построенную по 240 Указу РБ?
В Указе Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 прописано, что продажа квартиры, которая была построена с получением субсидии на погашение основного долга по кредиту или уплату части процентов за пользование кредитами, невозможна до ее полного погашения. Если кредит был выплачен досрочно, то в течение пяти лет, но не больше периода, который остался до наступления срока его полного погашения по кредитному договору, продажа может осуществляться районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации. При отказе этих органов от покупки такой квартиры нужно получить их разрешение на продажу. Оно выдается в исключительных случаях, как переезд в другую местность, расторжение брака и других, или в случае улучшения жилищных условий собственником.
Как обменять квартиру, построенную по льготному кредиту?
Обмен квартиры, построенной по льготному кредиту, можно осуществить до его полного погашения, однако на это нужно решение местного исполнительного и распорядительного органа, местной администрации.
Положительное принятие решения возможно в случае улучшения жилищных условий собственников квартиры путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения, а также в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника).
Когда можно продать дом, построенный по льготному кредиту?
В законодательстве прописано, что продажа жилья, построенного с привлечением льготного кредита, не допускается до его полного погашения. Однако возможность продажи появляется не сразу в день погашения кредита, а по истечении пяти лет со дня досрочного погашения. Если же вам нужно продать дом по каким-либо обстоятельствам быстрее, то обратитесь в местную администрацию с заявлением о разрешении на отчуждение с обоснованием причины. После получения разрешения продажа дома разрешается.
Можно ли подарить квартиру, построенную по льготному кредиту?
До погашения кредита такую квартиру можно дарить членам семьи кредитополучателя. Но для проведения такой сделки все равно нужно решение исполкома, местной администрации. Такое решение принимается только в случаях, перечисленных в законодательстве, и с согласия ОАО «СБ «Беларусбанк».
Можно ли сдавать квартиру по льготному кредиту?
Согласно законодательству сдача в аренду жилых помещений, построенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается. Но в исключительных случаях можно обратиться за разрешением в соответствующий орган местной администрации. Их согласие во всех вопросах, касающихся действий с жильем, необходимо.
За сдачу помещения без такого разрешения установлена административная ответственность и наложение штрафа в размере от 4 до 20 базовых величин. За повторное привлечение к административной ответственности по той же причине штраф составит от 10 до 30 базовых величин.
Можно ли продать квартиру, купленную на субсидию?
Продажа такой квартиры возможна по причине улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения. Также можно досрочно погасить субсидию и обратиться за разрешением на отчуждение жилого помещения в местный исполком.
Можно ли переоформить льготный кредит на квартиру на другого человека?
В отношении жилья, приобретенного с привлечением льготного кредит, была осуществлена государственная регистрация ипотеки на конкретных лиц. Переоформление недвижимости на другое лицо возможно только после полного погашения стоимости жилья и по истечению пятилетнего ценза.
