В Гродно — рекорд за всю историю. Что происходит с квартирами в регионах Беларуси?
Второй квартал 2023 года был достаточно активным для рынка во всей стране: суммарный спрос стал один из самых максимальных для этих месяцев за последнее десятилетие. В то же время в половине крупных городов страны квартиры за квартал стали дороже, в другой — дешевле.
Что происходило на рынке недвижимости в регионах Беларуси — читайте в аналитике Realt.
Спрос на рынке квартир в Минске в апреле-июне 2023 года был на высоком уровне для этих месяцев, установив новый максимум не только для 2-го квартала, но и за всю историю наблюдения. В сравнении со вторым кварталом прошлого года число сделок купли-продажи увеличилось на 12.4%.
Почти во всех областных центрах спрос на квартиры относительного прошлого года снизился. Существеннее всего уменьшилось количество сделок в Могилеве — минус 31%., чуть меньше (-15%) — в Бресте. Тем не менее покупательская активность в этих городах все равно оставалась высокой. Исключением стал Гродно, где число сделок увеличилось на 7.5%, установив новый максимум за всю историю наблюдения.
Такая же динамика наблюдалась и в крупных городах страны. Снижение покупательской активности наблюдалось почти во всех городах, более существенное — в Полоцке (-35%), Лиде (-28%) и Пинске (-27%). Рост спроса ко второму кварталу прошлого года был зафиксирован только в Новополоцке — плюс 2%.
Тем не менее в итоге суммарный спрос во втором квартале 2023 года стал одним из максимальных для этого периода за последнее десятилетие, уступив лишь 2022 году.
Какие квартиры выбирали во 2 квартале?
Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в среднем заключили 42% всех сделок. Максимальная доля «двушек» была в Новополоцке, Полоцке и Бобруйске — здесь почти каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.
«Однушки» приобретали обычно в 32% случаев. Наиболее низкой их доля в общем спросе была в Гродно — 25%. А наиболее высокой — в Пинске, где «однушки» купили в 39% всех сделок.
3-комнатные квартиры в среднем занимали 22% всех сделок. Наименьшая доля 3-комнатных квартир была в Полоцке и Пинске (15% в обоих случаях). В Лиде и Гродно, напротив, «трешкой» была почти каждая третья из всех проданных квартир.
Основная масса проданных квартир в крупных городах региона располагалась в домах 1971−1990 годов постройки, чуть реже выбирали квартиры в домах еще более старых — от 1950 до 1971 года постройки. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) традиционно чаще фигурировали в сделках в Гродно — каждая вторая квартира была в новом доме.
В половине крупных городов страны квартиры за квартал стали дороже, в другой — дешевле
В сравнении с предыдущим кварталом в Минске средняя цена проданных квартир выросла на 3%, а за год — плюс 7%.
Среди областных центров существенных изменений в ценах на квартиры не произошло. Квадратный метр подорожал в Бресте и Гомеле — плюс 0.4% и 0.2% соответственно к марту 2023 года. В Гродно и Витебске, напротив, «квадрат» за тот же период стал немного дешевле — на 3.2% и 0.9% соответственно. В Могилеве цены не изменились.
За год средние цены квадратного метра выросли почти во всех областных центрах: в Бресте и Витебске — на 9% в обоих случаях, в Гомеле — на 7%, в Могилеве — на 6%, и только в Гродно — минус 2%.
Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра в заключенных сделках отмечался в Бобруйске (+8.2% к прошлому кварталу), чуть меньший (+4.5%) — в Барановичах. Отрицательной динамика была в шести городах: Новополоцке (-1.9%), Полоцке (-1.7%), Лиде (-1.2%), Борисове (-1.1%), Пинске (-0.6%) и Молодечно (-0.6%).
За год средние цены квадратного метра выросли во многих крупных городах: сильнее всего в Бобруйске — плюс 11%, в Мозыре и Орше — плюс 8.8% и 7.5% соответственно. Исключением стали Новополоцк, Полоцк и Пинске, где «квадрат» стал дешевле на 4.7%, 4.6% и 2.6% соответственно.
