Кто должен оплачивать коммунальные расходы? Казалось бы, это вопрос, подразумевающий очень простой ответ: конечно же, собственник (наниматель) жилого помещения. Однако в последнее время участились случаи обращения к нотариусам за получением разъяснений: почему взыскиваются коммунальные платежи с граждан, которые не являются собственниками (нанимателями) жилых помещений, в которых они проживают, пишет «Вечерний Брест».
Так в чьи же обязанности входит оплата коммунальных? Попробуем найти ответ на волнующий людей вопрос с помощью нотариуса Брестского нотариального округа Нины МОЦУК.
— В соответствии с законодательством, на каждого собственника (нанимателя) жилого помещения возложена плата за жилищно-коммунальные услуги и (или) плата за пользование жилым помещением, а также обязанность по возмещению расходов на электроэнергию, — поясняет Нина Григорьевна. — Эта обязанность у собственника жилого помещения возникает со дня возникновения права собственности на это помещение, у нанимателя — со дня заключения договора найма.
При переходе прав на жилое помещение обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги несет собственник жилого помещения — до момента государственной регистрации перехода права собственности на это помещение, наниматель жилого помещения — до окончания срока действия договора найма.
Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников (нанимателей) жилых помещений от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию.
Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится и расходы на электроэнергию возмещаются собственниками жилых помещений за каждый истекший месяц не позднее 25 числа следующего за ним месяца. За несвоевременное и (или) неполное внесение платы законодательством предусмотрена ответственность в виде пени, размер которой установлен Советом министров Республики Беларусь.
Законодательством установлено, что нотариусы с соблюдением порядка и условий, предусмотренных законодательными актами, совершают исполнительные надписи о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и плате за пользование жилым помещением, пени в связи с такой задолженностью. Порядок совершения, форма исполнительной надписи также регулируются законодательными актами.
Однако, в соответствии с законодательством, участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате пользования жилым помещением, в возмещении расходов на электроэнергию обязаны:
- совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с собственником жилого помещения частного жилищного фонда — в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении расходов на электроэнергию, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или законодательными актами;
- совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, кроме участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и возмещению расходов на электроэнергию, обязаны участвовать в расходах по оплате пользования жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением или законодательными актами.
Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещению расходов на электроэнергию с момента возникновения права владения и пользования жилым помещением, а члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением.
Кстати, в соответствии с жилищным законодательством, членами семьи собственника, нанимателя жилого помещения являются:
- супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители);
- родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно и ведущие с ним общее хозяйство;
- иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи;
- иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно, ведущие с собственником общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением – это соглашение, заключаемое между собственником, нанимателем жилого помещения и совершеннолетними членами, бывшими членами его семьи, другими гражданами, имеющими право пользования жилым помещением, устанавливающее взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением. Такое соглашение заключаются в простой письменной форме при предоставлении права владения и пользования жилым помещением или в процессе проживания и подлежат регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе.
В случае принятия наследства задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещению расходов на электроэнергию погашают наследники.
