Мужчина решил последовать примеру соседа, однако все пошло не по плану. Он считал, что у него не должно возникнуть никаких проблем со сделкой. Ведь продавец зарегистрировал незавершенное законсервированное капитальное строение и даже нашел покупателя. Однако потом выяснились неприятные нюансы.
Как оказалось, владелец участка должен был получить решение исполкома на продажу. Он об этом даже не подумал, потому как его сосед без проблем провел такую сделку ранее. Ясность внесли нотариусы Бреста.
Юристы говорят, что раньше все можно было сделать без соответствующего документа из исполкома. Однако в 2022-м произошли серьезные изменения в законодательстве.
В июле того года был принят Закон Республики Беларусь №195–З «Об изменении кодексов».
В части земельных вопросов он носил комплексный характер и включал в себя как самостоятельные нормы (вступили в силу с 1 сентября 2022-го), так и изложение Кодекса о земле в новой редакции (вступило в силу с 1 января 2023-го).
Что изменилось?
Теперь, в соответствии с п. 7 ст. 65 Кодекса, отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и обслуживания капитальных строений, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), допускается при соблюдении условий, установленных п. 4 ст. 61 Кодекса о земле.
Другими словами, сделки могут быть совершены только после разрешения специального госоргана, ориентированного на манипуляции с землей.
На какие действия потребуется разрешение?
Согласно новому законодательству, специальный документ необходим в следующих случаях:
- при изменении вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность)
- при внесении платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 Кодекса о земле
- при наличии инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков
- при соблюдении предельных размеров земельных участков, установленных ст. 46 настоящего Кодекса, градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.
При каких условиях разрешение не понадобится?
В любом правиле есть исключение. Документ не потребуется в этих случаях:
- при отчуждении земельных участков областным, Минскому городскому, городским, районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам в соответствии с их компетенцией
- при отчуждении земельных участков, приобретенных на аукционе по продаже земельных участков, в частную собственность
- при отчуждении земельных участков в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.
Истчоник: Tochka.by
