Каждая семья решает жилищные проблемы по-своему. Льготники прибегают к господдержке, снимают арендное жилье. Очередь нуждающихся медленно, но сокращается. На 1 января текущего года в ней 569 тыс. человек, за пять лет она сократилась на 12,3%. Ежегодно свои жилищные условия улучшают 25 тыс. нуждающихся.
Myfin.by узнал, каких изменений ждать в ближайшее время в этой сфере.
Льготные субсидии на арендное жилье
Как отметила заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь Инна Пинковская, с 1 января 2025 года вступит в силу указ №344 от 29 августа 2024 года. Он предусматривает дополнительный источник финансирования строительства арендного жилья.
По ее словам, арендное жилье востребовано, и объемы его строительства ежегодно растут. Так в 2019 году было построено 113 тыс. кв. метров, в 2023-м – 316 тыс. План на текущий год – 355 тыс.
– Однако объемы строительства не могут удовлетворить в полной мере потребности. Государство ищет дополнительные источники финансирования такого жилья. На сегодня строительство осуществляется за счет республиканского или местного бюджета, а также за счет арендной платы, которая поступает от граждан, которые в таком жилье проживают. Новым указом предусматривается предоставление юрлицам государственной формы собственности субсидий на уплату части процентов за пользование кредитами, которые будут получать эти юрлица на строительство жилья, которое будет предоставляться работникам.
Размер субсидии составит 50% ставки рефинансирования Национального банка. Порядок предоставления такого жилья будут устанавливать сами организации.
– Но указом установлена прямая норма, что 20% такого жилья организации должны предоставить молодым специалистам или работникам. Мы надеемся, что организации с начала следующего года активно включаться в строительство арендного жилья.
Программа госзаказа
Спикер напомнила, что в мае 2013 года был подписан указ №215, который предусматривает госзаказ на строительство.
– В последние семь лет программа не реализовывалась. В этом году мы приступили вновь к такому виду жилищного строительства. Этот вид предусматривает, что на первоначальном этапе льготный кредит предоставляется государственному заказчику на строительство жилья для последующей продажи тем категориям, которые в указе определены.
Льготный кредит предоставляется на весь период строительство жилого дома плюс три месяца после ввода в эксплуатацию. На сегодня мы в стадии корректировки этого законодательного акта, в том числе предусмотрено увеличение срока кредита еще на один месяц. Также расширяется перечень категорий, которые могут приобрести жилье в таком доме.
Жилье предлагается очередникам, и они смогут покупать готовые квартиры с господдержкой или без нее. Смогут его покупать и юрлица с целью дальнейшей аренды для своих работников.
Кто имеет право строить с господдержкой?
Заместитель начальника отдела правового регулирования и реализации жилищной политики управления жилищной политики Минского городского исполнительного комитета Татьяна Бухта напомнила, кто имеет право строить с господдержкой. Действуют указы №13, №240 и 375.
– Первое и основное условие – пребывание на учете нуждающихся, второе – направление местного исполнительного и распределительного органа на строительство, третье – отнесение к категории малообеспеченности. Она составляет пятикратный бюджет прожиточного минимума в среднем на душу населения. Сейчас БПМ составляет 433 рубля. И при предоставлении кредита на одного человека бюджет не должен превышать 2165 рублей на каждого члена семьи.
Татьяна Бухта отметила, что в первую очередь на строительство жилья направляются многодетные семьи. Они должны получить квартиру в течение года с момента постановки на учет нуждающихся. На 18 октября в Минске направили на строительство 635 многодетных семей. Все они получили право на льготный кредит или субсидии. Они также могут воспользоваться при строительстве средствами семейного капитала и займом по месту работы.
К другим категориям льготников также относятся дети-сироты, граждане, проживающие в домах, не пригодных для проживания, граждане, воспитывающие детей-инвалидов.
Специалист также отметила, что в феврале этого года подписан указ №239, согласно которому, если льготник направлен на строительство с места работы, в случае увольнения и расторжения трудового договора, обязан возместить оказанную господдержку. Пока в Минске не было случая применения данного указа.
Также активно с господдержкой строится жилье для минчан в городе-спутнике Смолевичи и одноквартирные дома в сельской местности, заключила представитель Мингорисполкома.
