Цены за год выросли на 10%. Что происходит с продажей квартир в Гродно?

В декабре в Гродно купили на 19% квартир меньше, чем в ноябре. Но несмотря на это, текущее количество сделок для этого месяца уступает лишь прошлогоднему уровню. При этом продолжила расти и средняя стоимость квадратного метра, а вот цены на однушки — снизились.

Подробности и что еще происходит на рынке квартир Гродно — в аналитике Realt.

За декабрь в Гродно заключили 276 сделок купли-продажи квартир, что на 19% меньше, чем в предыдущем месяце. Текущий спрос — самый низкий за этот год (вместе с показателем августа). Однако, несмотря на снижение, спрос в декабре является одним из самых высоких для этого месяца за всю историю наблюдения, уступая только уровню прошлого года, когда в конце года было куплено на 12% квартир больше.

Спрос мог снизиться потому, что к концу года банки продолжили ужесточать требования к кредитополучателям и поднимать ставку. Конечно, это ограничило возможности некоторых покупателей.

Плюс — в конце ноября и начале декабря рос курс доллара, из-за чего многие покупатели заняли выжидательную позицию.

В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 30% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 43% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 22.5%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц сократилось на 2%. Произошло это в основном за счет 1-комнатных квартир, выбор которых сократился сразу на 21%. В то же время количество трешек в продаже увеличилось на 4%.

А что с ценами?

Средняя цена квадратного метра квартир в Гродно в сделках за месяц увеличилась на 5.5% и составила 754 $/м2 — это самое высокое значение с июля 2024 года, когда средняя стоимость составляла 773 доллара, но после снизилась. При этом текущий уровень цен на 10% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 759 $/м2, снизилась на 2.4%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Гродно составляет 760 $/м2 (+5.6% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 760 $/м2 (+8.6% за месяц).

Медиана цены покупки/продажи квартир в Гродно за декабрь составила:

• 1-комнатные: 33.0 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 37.3 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 48.9 тыс. долларов.

Ввиду небольшого количества сделок в разрезе комнат динамика средних цен квадратного метра подвержена резким колебаниям и поэтому носит лишь справочный характер.