В Гродно средняя цена метра подорожала почти на 100 долларов. В чем дело?

На сегодня в базе БТИ за февраль числится 293 сделки, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим более 300 сделок.

Для сравнения, в январе было 375 сделок, а в феврале прошлого года было 314 сделок, так что результаты февраля уже можем считать неплохими для этого периода времени, рассказывает wikidom.by.

По результатам февраля доля готовых новостроек составила 39% от всех сделок в городе, в квартирах это было 113 сделок. Напомню, месяцем ранее готовых новостроек было больше чем чистой вторички.

Чистая вторичка в феврале составила 180 сделок, что в принципе сопоставимо с другими городами в этот период года.

Как видим, готовые новостройки продолжают вытягивать гродненский рынок в топ среди всех регионов.

Что касается средних цен, то тут мы видим, что они показали резкое увеличение, на фоне роста доли вторички.

Средняя цена метра в городе по итогам февраля была 762$ (или +94$) за месяц.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 834$ за метр (+33$ на квадрате).
• готовые новостройки стоили 651$ за метр (+52$ на квадрате).

Как видим, новостройки и вторичка шли в одном направлении, что говорит об общей динамике цен на рынке в городе.

Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в Гродно в феврале была всего одна такая продажа.

По итогу февраля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные 796 $ (+154$);
• двухкомнатные 765 $ (+45$);
• трехкомнатные 715 $ (+62$);
• четырехкомнатные 862$ (+207$);

Как видим, дорожали все виды квартир, второй месяц подряд в статистике какие-то просто неадекватные цифры, это все свойственно периоду всплесков и падения большого количества сделок с готовыми новостройками.

Ну и средний метр четырехкомнатных стал лидером в городе буквально из-за одной сделки.

Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить резкое падение доли однокомнатных до 33% за счет роста двухкомнатных и трехкомнатных.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.Пролетарской, тут за 42 квадрата, в доме 2020 г.п., кто-то выложил 1270$ за квадрат.

• самая дорогая квартира продалась на ул.Свердлова, тут заплатили порядка 170.000$ за квартиру в доме 2018 г.п., она же была и самая большая по площади с метражом чуть более 150 квадратов.