Купили новостройку в Гродно в рассрочку через кооператив «Жилищный баланс»
Марк и Юлия шли к своей квартире через кооператив «Жилищный баланс» немалый срок – около 5-ти лет. Зато «двушка» в новостройке в районе Фолюш – именно та недвижимость, о которой мечтали супруги. Из ближайших планов семьи: сделать минимальный косметический ремонт и переехать. Рассрочка оформлена на 7 лет.
Вначале не могли накопить даже на «однушку»
Глава семьи, Марк, делится, что вначале в планах была покупка однокомнатной квартиры, потому что были ограничены в средствах:
– Мы заключали договор в мае 2020 года и планировали, что за 3,5 года сможем накопить нужную сумму и приобрести однокомнатную квартиру.
Договор тогда семья заключила на однокомнатную квартиру, исходили из своих возможностей, которые на тот момент были достаточно скромными. Вступили в кооператив без первоначального взноса с ежемесячным платежом 370 белорусских рублей.
Однако очень быстро обстоятельства в семье изменились: у родителей начались проблемы со здоровьем, и деньги понадобились совсем на другие траты. И покупку квартиры пришлось отложить.
– Был период, когда мы не вносили платежи в кооператив по этой причине. Мы знали, что тем самым отодвигаем срок заселения. А, с другой стороны, считаю это преимуществом кооператива, что на этапе накопления можно пропускать платеж без штрафных санкций.
Для справки.
Этап накопления в кооперативе обязателен. Это время от заключения договора и до покупки квартиры, длится от 7-ми месяцев до 4-х лет (и рассчитывается индивидуально). За этот период член кооператива накапливает от 30% стоимости квартиры. А затем кооператив приобретает недвижимость и оформляет рассрочку платежа на оставшуюся сумму.
Решили попробовать «замахнуться» на двухкомнатную квартиру
Спустя время в семье стало получаться снова вносить платеж в кооператив. К концу 2023 года стали понимать, что все же, если покупать квартиру, то сразу ту, которая им нужна.
– Когда собралась в кооперативе нормальная сумма, решили перезаключить договор на большую стоимость, чтобы приобрести «двушку». У нас два сына, поэтому такое жилье нам отлично подходило. А главное – были уверены, что сможем платить под 1 000 рублей ежемесячно.
В кооперативе возможно менять параметры недвижимости до ее покупки. Например, можно заключать договор на меньшую стоимость квартиры, а после – увеличить. Или допустимо поменять город, в котором хотите купить жилье.
Пара воспользовалась этим и с осени 2023 года «нацелились» на «двушку» за 120 000 рублей. Конечно, и ежемесячный платеж изменился в большую сторону.
– Мы понимали, что такими темпами еще нужно года два до покупки квартиры, но оказалось, что позвонили нам из кооператива на полгода раньше. И с этого момента мы начали искать квартиру.
«Для нашей дружной семьи важна большая кухня»
Марк рассказывает, какими были критерии при покупке квартиры:
– У нас дружная семья, мы любим собираться на кухне. И при выборе квартиры мы смотрели на размер кухни: искали побольше, чтобы всем комфортно размещаться. В старом жилом фонде таких вариантов не было, поэтому обратили внимание на новостройки.
Район тоже был важен. Мы живем все это время на Фолюше, сыновья ходят здесь в школу. Привыкли к этому району и искали именно здесь.
Двухкомнатная квартира на Якубовского оказалась той самой, на которой остановились супруги. Площадь квартиры – 53,4 квадратных метра, цена – 143 400 рублей. Стоимость квартиры оказалась выше, чем была в договоре, но кооператив смог профинасировать ее в том числе за счет индексации, которая предусмотрена в кооперативе.
– Наша квартира с ремонтом от застройщика. Кооператив нам ее купил 18 марта. Нужно пару месяцев еще подождать, пока подключат все коммуникации. Планируем сделать скромный косметический ремонт своими силами и переехать. Хорошо, что за долгие годы на съемной квартире обзавелись мебелью, не нужно дополнительно тратиться.
На оставшуюся сумму кооператив предоставил рассрочку на 7 лет.
Комментарий руководителя Гродненского подразделения кооператива
Чтобы узнать о том, как купить квартиру в Гродно в рассрочку через кооператив, наши журналисты обратились к руководителю Гродненского структурного подразделения Виктории Горбуновой.
— Для тех, кто интересуется покупкой квартиры в Гродно, рекомендуем прийти в офис, чтобы узнать подробно все условия и рассчитать платежи. Потому что с разными исходными данными (стоимостью квартиры и размером первоначального взноса, если он есть) и разным сроком рассрочки будет разный платеж и срок заселения.
Средний срок заселения в кооперативе – 1,5-2,5 года.
Приведу пример на квартиру стоимостью 140 000BYN.
Частый случай, когда заключают договор с уже имеющимися накоплениями. Если будет первоначальный взнос 20 000BYN, то ежемесячный платеж на квартиру стоимостью 140 000 BYN составит 950 белорусских рублей на максимальный срок рассрочки 15 лет.
В кооперативе можно заключать договор и без накоплений, тогда платеж на указанную стоимость составит 1 040 BYN на такой же срок рассрочки.
А если клиент проживает на съемной квартире (и это можно учесть в расчетах), то будут другие цифры.
Записаться на консультацию в кооператив «Жилищный баланс» можно по телефону +375 33 690-15-20 или на сайте.