Сразу два указа о жилье вступили в силу в июне 2025-го.
Ряд новаций абсолютно перезагрузили подход в этой области, уверена юрист, аттестованный риелтор столичного агентства недвижимости Ольга Щетникова. И если часть практики осталась неизменной, то несколько существенных подходов реформировали.
Как это отразится на жизни белорусов, Tochka.by разбиралась вместе с экспертом.
Виды госпомощи
Основные виды господдержки остались прежними. Так, государство применяет все те же инструменты: выдача одноразовых субсидий, льготных кредитов, финансовой помощи.
Сохранились и существующие программы, нацеленные, например, на молодые семьи, военных, работников силовых ведомств и так далее.
«На одноразовые субсидии могут рассчитывать 17 категорий граждан. К примеру, в перечень входят инвалиды, ветераны и семьи с детьми-инвалидами», – отмечает Ольга Щетникова.
На помощь в виде оформления льготных кредитов на выгодных условиях может претендовать в общей сумме 21 категория граждан. Сюда входят многодетные семьи, дети-сироты, военные, молодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми и так далее.
Финансовая помощь на погашение задолженности по жилищному кредиту полагается многодетным (от 75% до 100% от общего остатка по займу) и молодым семьям при рождении детей (от 10% до 20% от остатка).
Также существуют категории граждан, которые могут претендовать на все виды господдержки. Это многодетные семьи с более чем четырьмя детьми и Герои Беларуси.
Без долевого строительства
Критически важные новации, которые закрепились в новых указах, – это фиксированные цены на жилье и уход от долевого строительства.
Теперь многоквартирные дома для «льготников» строятся без привлечения средств белорусов. Платить нужно будет не за котлован или проект, а за вполне реальные стены конкретной квартиры.
Возводить такое жилье смогут только государственные застройщики. Присмотреть дом от частных компаний и приобрести его с госпомощью не получится.
В некотором роде это ограничивает потребителей в выборе будущего дома, но эксперт перечисляет и другие стороны вопроса.
«Основная цель указа №94 – снизить риски. Госзастройщик предоставляет жилье с базовым ремонтом и гарантирует сдачу дома в срок, в отличие от застройщиков, предлагающих долевое строительство. К тому же отделка квартир будет стопроцентно соответствовать ГОСТам, таким образом невозможно сэкономить на материалах», – обращает внимание Ольга Щетникова.
Эксперт подчеркивает: местами частные компании действительно предлагают более комфортное жилье, чем государственные, но вопрос господдержки не стоит рассматривать со стороны предоставления суперудобных условий жизни. Государственные программы нацелены на закрытие базовых потребностей, обеспечение некоторой доступности и стабильности.
Жилье станет дешевле?
Новые указы вполне четко закрепили механизм расчета стоимости квадратного метра в построенном по госзаказу жилье. Сейчас цены зафиксированы ниже рынка на 20–25%, отмечает риелтор.
То есть жилье действительно станет более доступным, причем не только для льготных категорий граждан, но и для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
«Теперь в случае отказа, например, многодетной семьи от предоставленной ей квартиры, допускается продажа этого жилья очередникам. По сути, таким образом обеспечивается некое равенство между двумя категориями. Поэтому в этом вопросе можно говорить об обеспечении большей доступности жилья для населения», – резюмирует эксперт.
За счет этого же нововведения очередь из нуждающихся в квартирах может пойти чуть быстрее: отказываться от выгодного жилья вряд ли будут часто, но прецеденты есть, отмечает Ольга.
К тому же, продвинут указы и систему арендного жилья. Эта система в стране еще налаживается, но новые документы обещают поддержку от государства тем компаниям, кто возьмется за возведение домов под аренду.
Частично это направлено и на закрепление молодых кадров на местах: квартирный вопрос новых специалистов разрешится быстрее, есть стимул «осесть» на рабочем месте.
Субсидии будут давать реже
Роль субсидий пересмотрена, особенно касательно погашения коммерческих кредитов.
Ранее частой практикой было обращение за субсидиями с целью погашения коммерческих займов, в том числе на долевое строительство.
Теперь такой алгоритм для новых кредитов оказался невозможен.
«Отныне льготные кредиты становятся основной формой поддержки при покупке жилья госзаказа, замещая собой практику предоставления субсидий на погашение коммерческих кредитов на строительство», – делится риелтор.
Для понимания, как это будет работать на практике, эксперт привела пример. Допустим, одна белорусская семья получила основания для господдержки после рождения третьего ребенка и планирует с ее помощью решить жилищный вопрос.
«Если граждане собираются приобрести квартиру в новостройке, то получат льготный кредит на покупку жилья госзаказа. Если у семьи уже есть коммерческий кредит на жилье, полученный при других условиях, она может попытаться рефинансировать его в льготный кредит или, для некоторых категорий, получить финансовую помощь на его погашение», – предлагает варианты Ольга Щетникова.
Исключения по применению новой системы сделаны лишь для коммерческих займов, полученных до 1 июня 2025-го для долевого строительства с опубликованной до июня текущего года проектной декларацией. В таком случае субсидия на погашение кредита возможна.
«Таким образом, льготные кредиты вводятся как основная форма господдержки. При этом безвозмездные одноразовые субсидии сохраняются для 17 льготных категорий. Также сохраняется и финансовая помощь для молодых и многодетных семей», – подчеркивает эксперт.
По ее словам, эту новацию стоит расценивать как переход от размытых субсидий к целевым льготным кредитам. Прежде всего, такое решение снизит риск нецелевого использования госсредств.
Перезагрузка господдержки
Оба указа собрали в себе абсолютно все о поддержке в жилищном вопросе, подчеркивает Ольга. Поэтому проверить, на что имеет право каждый белорус и как реализовать свою возможность, стало проще. Нюансы собраны не в разрозненных файлах, а в двух конкретных документах.
Также важный момент – контроль за инфляцией за счет фиксированных цен на новостройки, построенные по госзаказу. Таким образом рост стоимости квадратного метра могут сдержать.