Выселение бывшего родственника или жильца из квартиры — сложная процедура, требующая чёткого соблюдения закона. Если человек отказывается съезжать добровольно, придётся действовать через суд. Как проходит выселение в 2025 году, на что обратить внимание и какие изменения в законодательстве могут повлиять на процесс?
Основания для выселения
Закон разрешает выселять людей только по конкретным причинам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Обычно суд предоставляет выселяемому другое жильё, но есть исключения. Например, если жилец самовольно занял помещение или является бывшим членом семьи собственника, не имеющим доли в квартире.
Важный нюанс: если с бывшим супругом или родственником заключён брачный договор или соглашение, где закреплено его право жить в этой квартире, выселить его не получится.
Как проходит судебный процесс?
Часто возникает необходимость не только выселить, но и юридически признать человека утратившим право жить в квартире. Например, если он давно выехал, но отказывается выписаться. Это создает проблемы для собственника: нельзя свободно продать жилье, а оставшиеся жильцы вынуждены платить за «лишнего» человека.
Собственник подаёт в суд иск о выселении или о признании человека утратившим право пользования жильём. Суд рассматривает дело. Если доводы убедительны, выносит решение. После этого нужно дождаться, когда решение вступит в силу, и передать его судебным исполнителям.
Исполнение решения суда
После вступления решения суда в силу начинается стадия исполнения. Сначала должнику дают срок освободить помещение добровольно. Если жилец не съезжает добровольно, к делу подключаются судебные исполнители. Они могут вскрыть квартиру в присутствии понятых и полиции. Составить акт выселения и описать имущество. Имущество может быть передано на хранение, а если владелец не заберёт его вовремя — продано.
После выселения человека обязаны снять с регистрации (выписать) на основании решения суда.
Что изменится в будущем?
Сейчас рассматриваются поправки в Жилищный кодекс Беларуси. Например, если квартира продана, новый собственник сможет выселить бывших жильцов прежнего владельца без предоставления другого жилья. Также наследник получит право требовать выселения семьи предыдущего хозяина, если иное не указано в завещании.
Кроме того, планируется чётко закрепить правило: бывшие члены семьи собственника, не указанные в брачном договоре или соглашении, теряют право жить в квартире. При этом те, кто не участвовал в приватизации, но жил в квартире на момент её проведения, защищены от выселения.
Эти изменения направлены на более четкое регулирование спорных ситуаций. Пока они не вступили в силу и находятся на стадии обсуждения.
Помощь профессионалов
Процесс выселения требует подготовки документов и знаний тонкостей закона. Если вы столкнулись с такой ситуацией, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Например, эксперты Белорусской республиканской коллегии адвокатов помогают разобраться в нюансах и спланировать дальнейшие действия.
Читайте также на Newgrodno.by: Когда жена должна платить кредит за мужа — мнение адвоката
