Квартирные махинации с пожилыми: появится ли в Беларуси свой скандал как у Долиной?
Уже несколько недель вся страна обсуждает громкую историю: продавец квартиры сумел вернуть себе и жильё, и часть денег, тогда как добросовестный покупатель, оплативший сделку наличными, остался ни с чем. Причём сделка проходила при участии риелторов и с соблюдением всех юридических формальностей. Речь идёт о деле джазовой дивы Ларисы Долиной, которое вызвало широкий резонанс.
Угодить в такую ситуацию — теперь страх всех любителей вторички. И хоть резонансный случай произошел в соседней стране, переживают и белорусы. Мало ли.
Как уточняют российские СМИ, знакомые с материалами дела, суд признал сделку недействительной из-за «порока воли» — искажения действительной воли продавца. Якобы мошенники убедили Долину, что она участвует в спецоперации и на самом деле квартиры не лишится: сделка будет мнимой. Мол, таким образом артистка поможет изобличить преступников (деньги-то необходимо будет перевести на «безопасный счет», а не куда-нибудь).
Прецедент Долиной (не исключено, что певица рассчитывала, что дело не получит широкой огласки) запустил порочный механизм: уже не сотни, а тысячи бабушек (и не только) обращаются в суды с просьбой вернуть метры «на место» из-за того, что они также действовали под влиянием мошенников.
По данным ТАСС, за 2025 год более трех тысяч сделок было отменено по «схеме Долиной». Неофициально говорят о куда больших цифрах. И ведь год еще не закончился — весь декабрь могут выноситься решения, восстанавливающие справедливость в отношении продавцов и напрочь игнорирующие права покупателей. Разница с делом Долиной лишь в том, что обычным продавцам еще и деньги «до кучи» не возвращают — только «квадраты».
О нескольких таких случаях рассказывает издание banki.ru. В Кирове 67-летней женщине позвонили неизвестные и под видом защиты денег от «мошенников» уговорили ее продать единственную квартиру за 2,8 млн рублей. Все деньги она перевела на «безопасный» счет. Было возбуждено уголовное дело по по факту мошенничества. Однако Прокуратура не стала ждать конца расследования и подала гражданский иск: признать договор купли-продажи и все его последствия недействительными. Суд иск удовлетворил, квартиру вернули хозяйке. Покупатель, который оформлял сделку по всем правилам, фактически остался ни с чем.
В Санкт-Петербурге женщина купила квартиру у пенсионерки за 7 млн рублей. Продавец принесла справку из ПНД, на сделке вела себя адекватно, документы были чистыми. После сделки новая собственница въехала в квартиру и начала делать ремонт. Вскоре выяснилось, что бывшая хозяйка подала иск: заявила, что действовала под влиянием мошенников. На суде пенсионерка признала, что понимала характер сделки, но согласилась продать квартиру якобы под обещание, что ее потом выкупят обратно после ремонта. Экспертиза подтвердила дееспособность бывшей хозяйки. Тем не менее суд решил, что воля продавца была сформирована неправильно, поэтому признал договор недействительным и вернул квартиру пенсионерке.
Потенциальные покупатели задаются вопросом: и как теперь быть, как распознать бабушку, которую «ведут» мошенники (пенсионеры могут быть на удивление стойкими и всячески отрицать свое участие в «спецоперации»)? Или как не попасть на хитрого продавца, который, уловив тренд, может просто сыграть роль обманутого? Некоторые эксперты уже заводят разговор о том, что «казус Долиной» вполне может обвалить рынок вторички: перестраховщики (а ими станут если не все, то очень многие) вместо того, чтобы перебирать предложения от продавцов-физлиц, пойдут к застройщикам.
А что у нас?
Еще лет пять назад никто и подумать не мог, что такое вообще возможно. Что кто-то позвонит и уговорит человека продать свою квартиру, нередко единственную. Однако новости (до сих пор шокирующие) приходят практически каждую неделю. Не верите? Пройдите по этой ссылке — за последнее время у нас выходило с десяток новостей на данную тему. Просто какая-то эпидемия. И лишь несколько случаев завершились относительно благополучно, да и то за счет того, что в дело вмешались неравнодушные риелторы или сотрудники банков.
Случаи в Минске
Мошенники убедили минчанку, что ее квартиру кто-то пытается продать на черном рынке. Чтобы не лишиться крыши над головой, незнакомцы посоветовали ей провести «фиктивную» сделку. Они нашли риелтора, которая должна была помочь пенсионерке продать жилье в Минске, но специалист сразу предупредила женщину о том, что это могут быть мошенники. Хозяйка квартиры сначала не поверила риелтору, сказала, что продает жилье добровольно. Вечером все же засомневалась и потребовала встретиться со «следователем» лично. Тот предложил созвониться по видеосвязи, после чего пенсионерка окончательно убедилась в том, что попалась на удочку аферистов.
В отделение банка пришла пожилая женщина и попыталась перевести на некий счет крупную сумму денег. Оператору это показалось странным. Она начала задавать клиентке вопросы, в том числе напрямую спросила, не стала ли пенсионерка жертвой мошенников. Но вместо ответа минчанка просто взяла… и сбежала из банка. И даже не забрала свою карточку. Сотрудница банка тут же позвонила в милицию и рассказала, как было дело. Вскоре хозяйку банковской карты установили. Ею оказалась 69-летняя минчанка, которая уже успела перевести все свои сбережения мошенникам, взять для них кредит и даже продать квартиру. Когда женщине объяснили, что она стала жертвой аферистов, та еще несколько часов не могла поверить в то, что ее обманули.
На удочку аферистов попадаются не какие-то наивные дураки. Нет, самые обычные люди — считай, наши родственники. Пожилые, доверчивые и, чего уж греха таить, испытывающие трепет перед сотрудниками «особых» органов (впрочем, как и многие из нас — если люди в форме говорят что-то делать, значит, надо делать, не то могут возникнуть серьезные проблемы). Да и мошенники к таким звонкам готовятся: работают профессионалы, которые не дают опомниться жертве, бомбардируя ее звонками и угрозами.
Вот какой историей с Onlíner недавно поделилась одна из читательниц: «Моя мама — агент по недвижимости. Не так давно она заключала предварительный договор с клиентами на продажу их квартиры. Как позже выяснилось, людей вели мошенники, которые представились сотрудниками КГБ. Люди эти очень приличные, интеллигенция! И то повелись. Чуть не продали квартиру, чтобы отдать деньги мошенникам. Единственное, благодаря чему удалось раскрыть обман перед покупкой, — это бдительность моей мамы, которая вела себя нетипично. Мошенники этим людям говорили одно, а мама делала совсем другое. Она активно советовала людям положить деньги на сберегательный счет, в ячейку в банке, вложить в покупку другой квартиры. Это насторожило продавцов. Уже идут разбирательства в милиции», — рассказала минчанка.
Теперь и прививки: мошенники начали использовать еще одну волнующую многих тему
Процесс по «обработке» наших пенсионеров не останавливается ни на день — конвейер. Не забывайте интересоваться делами пожилых родственников и снова и снова «инструктировать» их. Потому как люди лишаются всего, еще и с кредитами остаются.
О том, чтобы в Беларуси кому-то вернули квартиру, обидев честного покупателя, мы не слышали.
Наоборот: еще в 2024 году прошел суд, в котором рассматривалась уже классическая мошенническая схема: 71-летняя женщина продала квартиру по указке «офицера», деньги перевела на «безопасный счет». Однако после сделки пенсионерка отказалась выселяться.
Добросовестным покупателям пришлось обратиться в суд, чтобы освободить квартиру. Минчанка, в свою очередь, выдвинула встречный иск, в котором решила оспорить договор купли-продажи, ссылаясь на совершение сделки под влиянием обмана.
«Вместе с тем, приняв во внимание, что женщина имела намерение продать квартиру, получила от добросовестного покупателя деньги и распорядилась ими по своему усмотрению, с учетом того, что при регистрации договора купли-продажи ей разъясняли правовые последствия сделки, суд в признании сделки недействительной отказал и выселил минчанку из квартиры», — отмечали в прокуратуре.
То есть у нас «номер Долиной» не прокатит. Во многом потому, что, согласно законодательству, белорусские нотариусы и регистраторы всегда разъясняют сторонам последствия сделки. То есть специалист удостоверяется, что продавец понимает, что делает: навсегда отчуждает недвижимость и должен будет выселиться.
Дополнено
Певица Лариса Долина заявила в программе «Пусть говорят» на Первом канале, что вернет деньги покупательнице Полине Лурье за квартиру, хотя сама стала жертвой мошенников. Артистка подчеркнула, что Лурье не несет никакой ответственности за произошедшее.
«Для меня самое важное — сохранить честь, достоинство и справедливость. Полина Лурье не виновата, что меня обманули мошенники. Поэтому я верну ей деньги», — сказала Долина.
