Тамбуры как подсобки: можно ли их закрывать и использовать для хранения?

Можно ли жильцам закрывать тамбур на замок и превращать его в подсобку? По закону такие помещения относятся к общему имуществу дома, но Жилищный кодекс допускает их особый статус — с важным условием. Как правильно оформить передачу тамбура в пользование и почему при этом главное — пожарная безопасность, рассказывают «Минск-Новости».

С одной стороны, они, как и подъезды, относятся к местам общего пользования жилого дома. С другой — почти все закрыты на замок, а ключи находятся только у жильцов расположенных в тамбурах квартир. Более того, при текущем ремонте подъезда, который, как известно, полностью оплачивают жители, тамбуры обычно не трогают. Их обновляют собственники в удобное время на свой вкус и цвет — кто-то покрасит стены, кто-то обои поклеит. Уборка мест общего пользования в большинстве случаев также не распространяется на эти помещения за неимением доступа.

Нередко в таких «предбанниках» жильцы хранят вещи — от ящиков с картошкой до велосипедов. Это нарушение пожарных норм: загромождать вспомогательные помещения нельзя. Но ввиду закрытости тамбуров коммунальщикам довольно проблематично проконтролировать соблюдение требований.

Пожилая белоруска провалилась у подъезда: неожиданный инцидент во дворе

Вообще, каково его предназначение? В постановлении Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 марта 2015 г. №11 дается такое определение: «Тамбур — проходное помещение при входе в капитальное строение (здание, сооружение), лестничную клетку или другие помещения, предназначенное для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов».

Имеют ли право собственники занимать тамбуры своих квартир? Начальник юридического отдела ЖЭУ №3 Первомайского района Алексей Скалдин предлагает обратиться к ст. 159 Жилищного кодекса:

— В ней отмечается, что вопросы отчуждения либо передачи общего имущества совместного домовладения во владение и пользование одному или нескольким собственникам относятся к исключительной компетенции общего собрания участников совместного домовладения. Проще говоря, владельцы квартир должны собраться и принять решение, что такой-то тамбур допустимо закрыть на замок, а это значит, передать во владение и пользование определенным лицам. И зафиксировать это в протоколе с указанием номеров квартир и фамилий собственников.

Однако пунктом 7 этой статьи предусмотрен и иной алгоритм действий. В случае если управление общим имуществом осуществляется уполномоченным лицом (в Минске это ЖКХ районов), оно вправе без проведения собрания передавать это имущество одному или нескольким участникам совместного домовладения, если это не нарушает прав и законных интересов остальных. Причем оформление каких-либо документов законом не предусмотрено. То есть данная функция может выполняться по умолчанию. Жильцы закрыли тамбуры на замок, районное ЖКХ не возражает — все по закону.

Вместе с тем в товариществах собственников действует сугубо первое из приведенных правил — необходимо решение общего собрания.

— Другой вопрос — насколько это правило соблюдается, — продолжает юрист. — Сомневаюсь, что на каждый закрытый тамбур имеется отдельный протокол собрания. Это делается скорее с молчаливого согласия собственников, в целях обеспечения дополнительной безопасности, возможно, сохранности размещенного в тамбурах имущества. Хотя прецедент был: в администрацию Первомайского района обратился один из членов товарищества собственников с требованием обязать председателя и остальных жильцов убрать с дверей тамбуров замки и предоставить ему свободный доступ в эти помещения. Для каких целей — не пояснил, просто сослался на жилищное законодательство.

Алексей Скалдин обращает внимание на один аспект и цитирует п. 20 Правил пожарной безопасности для жилых домов, утвержденных постановлением Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 25 марта 2020 г. №13: «Замки (запоры) на дверях, расположенных на путях эвакуации в многоквартирном жилом доме (двери, разделяющие коридоры, двери тамбуров, вестибюлей, холлов, лифтовых холлов, незадымляемых лестничных клеток, наружные эвакуационные двери), должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа». То есть с помощью защелки с поворотным механизмом.

Источник: Onliner