Государственный комитет по имуществу (Госкомимущество) Беларуси рассказал, что при покупке квартиры с перепланировкой необходимо проверить ее законность, ведь нелегальная перепланировка чревата административной ответственностью со штрафом. Специалисты объяснили, что можно делать в жилье в плане ремонта, а что запрещено.
В положении об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, которое утвердил Совет министров Беларуси в 2013 году, сказано, что переустройство и перепланировка в квартире должны быть заранее согласованы.
И покупатель при совершении сделки должен проверить, соответствует ли фактическое состояние квартиры техническому паспорту, получено ли согласие на перепланировку при ее наличии. “Это ваша защита от штрафов, демонтажа и проблем при регистрации!” – пояснили в Госкомимуществе.
Что можно сделать в жилье после согласования
Госкомимущество перечислило 3 таких пункта:
- Объединить и изменить санузел. Если есть желание сделать эту комнату больше за счет кладовки либо части жилья, важно не переусердствовать. Дополнительно присоединить к санузулу можно только 20% его площади.
- Заменить либо перенести радиаторы отопления. При этом нужно проследить, чтобы их пропускная способность и теплоотдача остались теми же, так как все приборы отопления в доме предусматривают обогрев определенной площади.
- Изменить расположение стен. Однако только специалист точно определит, где можно соорудить дополнительный проем либо какую перегородку перенести, а что трогать запрещено.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: что важно знать
Что запрещено делать в жилье
Тут список гораздо больше:
- Демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье.
- Переносить кухню, туалет или душевую туда, где у соседей снизу жилые комнаты.
- Нарушать либо перекрывать общедомовую вентиляцию.
- Объединять кухню при наличии газовой плиты с жилой комнатой. Однако это разрешено, если поставить между ними дверь.
- Соединять лоджию (балкон) с жилой комнатой либо делать их отапливаемыми помещениями.
- Демонтировать несущие колонны.
- Делать жилые помещения без естественного освещения и ставить перегородки, которые попадают в оконные проемы.
Что грозит за самовольную перепланировку
В статье 22.12 КоАП (“Нарушение правил пользования жилыми помещениями”) сказано, что за самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых и (либо) нежилых помещений, которые привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование и реконструкцию вентиляционных шахт и каналов физлицам грозит штраф в размере от 10 до 30 базовых величин (от 450 до 1350 рублей), юрлицам – от 50 до 70 базовых (от 2250 до 3150 рублей).
Источник: Smartpress.by
