В популярной социальной сети в последние месяцы всё чаще стали появляться обсуждения о гаражах, и их тон, скорее, жалобный. Пользователи делятся объявлениями, спорят в комментариях и искренне удивляются ценам, восклицая: «Неужели это теперь столько стоит?», рассказывает журналист abw.by Сергей Чигир.
Судя по общей реакции, нынешняя стоимость гаражей для многих оказалась неожиданной, особенно на фоне воспоминаний о том, что ещё 5 лет назад их покупка считалась относительно доступной.
При этом парадокс в том, что спрос растет даже сейчас – когда, казалось бы, альтернатив стало больше. Во многих новостройках предусмотрены подземные паркинги, в городах есть закрытые охраняемые стоянки, а формат «поставил машину у дома» хоть иногда и усложняется погодными условиями, но все еще крайне популярен.
Удивление понятно: цены действительно заметно подросли. Причем речь не о каких-то редких «элитных» вариантах, а о самых обычных гаражах – в кооперативах, на окраинах и в спальных районах.
Мы решили посмотреть, сколько сегодня просят за гараж в Минске и других городах. Для наглядности возьмем несколько типичных примеров из актуальных объявлений и узнаем, какие суммы стали «нормой» для рынка.
Гараж в Минске – что почем
Начнем с одного из последних объявлений на сайте по продаже недвижимости, которое попалось нам в подборке. Гараж выставлен за $7200. Расположен он на улице Широкой, заявленная площадь – 35,6 кв. м.
На первый взгляд внутри все вполне прилично: есть деревянный пол, помещение кажется ухоженным. Но если присмотреться, видно, что без вложений не обойтись – ремонт все равно потребуется, а значит, к цене покупки нужно сразу мысленно прибавлять бюджет и на него.
Отдельный вопрос: что находится под гаражом? По фото в объявлении видно, что есть яма, но она не показана внутри. И это настораживает: чаще всего именно в таких деталях прячутся основные проблемы – сырость, разрушение, затопления, состояние стен и вентиляции. Так что реальное состояние гаража может оказаться совсем другим.
Еще один момент, на который стоит обращать внимание при покупке гаража, – это расположение и юридический статус территории, на которой он находится. Потому что в некоторых местах покупка может оказаться временной: сегодня гаражный ряд существует, а завтра участок попадет в планы застройки и судьба гаража будет решаться уже не владельцем.
И это, кстати, не теория. Реальная история от нашего читателя: купил гараж всего два года назад, а сейчас выяснилось, что вся территория идет под снос – на этом месте планируют строить многоэтажный дом. Вот и получается, что деньги вложены, обустроиться не успел, а впереди – демонтаж и долгие попытки разобраться с вопросом компенсации.
Но вернемся к объявлениям. Смотрим вариант в спальном районе – к примеру, в Серебрянке. Попадается объявление, выложенное буквально несколько часов назад: гараж площадью почти 34 кв. м, 1981 года постройки, цена – $16 000.
По фотографиям в целом создается впечатление, что гараж в неплохом состоянии, без ощущения полной «убитости». Но при этом видно, что требует серьезных вложений: «косметикой», скорее всего, не отделаться – нужен серьезный ремонт, а это снова плюс к бюджету.
И опять-таки момент, который повторяется во многих объявлениях: яма заявлена, но что там внутри – загадка.
Есть и варианты ближе к центру Минска. Например, находим объявление на улице Западной – это как раз участок между станциями метро «Фрунзенская» и «Площадь Франтишка Богушевича». Здесь продается гараж за $17 144 площадью 47 кв. м и, что важно, с действительно неплохим ремонтом.
На фоне предыдущих вариантов видно, что за помещением ухаживали, выглядит оно аккуратно. Нет ощущения, что покупаешь просто бетонную коробку.
Если купил в кредит квартиру в «Минск-Мире» и активизирована миссия «выживаем как можем», тема хранения запасов на зиму очень актуальна.
Недалеко от станции «Неморшанский сад» продается гараж за $19 000. Площадь – 36 кв. м, есть яма. По фото и описанию выглядит неплохо – не тот случай, когда напрашивается капитальная переделка.
Самое интересное – организация ямы. Помещение разделено на три части: входная зона и еще две отдельные секции с полками, которые удобно использовать под хранение. То есть это уже не просто гараж для машины, а более универсальное помещение с функцией склада.
Если подвести промежуточной итог, можно сказать, что цены на гаражи действительно кусаются. Во многих случаях по стоимости это почти как новый бюджетный автомобиль. При этом важно помнить: цена в объявлении – это не всегда финальная цифра. Часто нужно добавлять сверху еще и ремонт, электрику, ворота, пол, гидроизоляцию…
Но мы решили не останавливаться на обычной выборке. Поищем такие гаражи, цены на которые заставляют задуматься о смысле жизни. В то же время найдем и самый доступный вариант.
Базовый минимум и роскошный максимум
Находим самое дорогое объявление по продаже гаража – $40 000. Нет, это не коммерческое помещение – под мастерскую или СТО – а обычное гаражное место в кооперативе.
Да, гараж на улице Олешева большой – 100 кв. м. Он сдвоенный и с подземными помещениями. Судя по подвалу, там реально поставить кровать и жить. Но стоит ли он своих денег?
Глядя на фото, можно сказать, что в ремонт тоже придется вложиться. И прилично.
Ну и раз мы показали самый дорогой вариант, посмотрим и самый дешевый.
Гараж с мини‑квартирой продают в Беларуси: сколько стоит необычное жильё
Сделаем оговорку. Когда-то, в 2009 году, отец автора этого материала купил гараж за $50. Да, это была металлическая коробка, которую потом увезли на дачу, но тем не менее.
Самый дешевый гараж, который мы нашли сейчас, стоит $411. Он небольшой, всего 16 кв. м, и без места – металлическая коробка, которая стоит в гаражном массиве. Продавец так и пишет: «Металлический, разборный, на самовывоз/разборку, состояние нормальное». Видимо, и этот кооператив подлежит сносу или гараж человеку просто не нужен. То есть за $411 вы покупаете просто металл – еще и за вывоз придется заплатить.
Гаражи за пределами Минска
Выборка будет не полной, если мы не сравним минские цены на гаражи с ценами на них за пределами столицы.
Вот, например, Марьина Горка. К слову, у моего дедушки там несколько гаражей – и я с детства помню, как он постоянно проводил там массу времени. Интересно, найдется ли там что-то адекватное по цене. И да, вариант есть.
Цена – $3100, площадь – 23 кв. м. Есть яма. Продавец пишет: «Пол бетонный, двери утеплены, стены оштукатурены». И по снимкам видно, что гараж действительно ухоженный.
Посмотрим еще один город – Каменец. Здесь находим гараж за $1900 площадью 22 кв. м. Судя по фото, состояние неплохое. Владелец отмечает, что гараж сухой, расположен в центре города, имеет бетонный пол и погреб на 5 кв. м.
Адекватна ли эта цена для небольшого городка в Брестской области? А насколько оправдана стоимость гаражей в Минске? Пишите в комментариях.
Остался еще один важный вопрос. А нужен ли вообще сегодня гараж?
Для многих гараж – это все еще не про недвижимость, а про сценарий жизни: загонять машину и спокойно обслуживать ее самому. Переобуть, поменять масло, что-то подкрутить, не лежа на земле во дворе и не зависая на СТО. Кроме того, это место, где можно хранить вещи: те же шины, инструменты, велосипеды, сезонные вещи, стройматериалы – не превращая квартиру в склад.
Но есть и те, кто скажет, что гараж – пережиток прошлого. Машина вполне может стоять на парковке под окнами квартиры, а обслуживаться только профессионалами на сервисе, шины можно сдать на хранение, велосипеды – поставить в велобокс, а от ненужных вещей лучше сразу избавляться…
А как думаете вы?
