В Беларуси сотни заброшенных дворцов и усадеб, о существовании которых многие даже не догадываются. Проблема в том, что большинство из них превратились в руины, а привести все в порядок стоит баснословных денег.
Чтобы заинтересовать бизнес, государство придумало, казалось бы, выгодное предложение: продавать такие памятники архитектуры всего за одну базовую величину. Звучит заманчиво, но на деле новый владелец получает не актив, а огромную головную боль.
Почему эта схема не работает и частники массово не берутся за восстановление усадеб, рассказали эксперты.
В чем подвох?
Истории успеха, когда старые руины превращались в роскошные отели, можно пересчитать по пальцам. Самый яркий пример — усадьба «Святск Гурских» в Радзивилках. Но ее владельцу пришлось продать свой бизнес, квартиру и влезть в кредиты, чтобы осуществить мечту.
Таких энтузиастов хватает и сегодня, но все они жалуются на одно: условия договора с государством кабальные. Сроки на реставрацию дают смехотворные, а вложений требуют космических. В итоге большинство объектов кочуют от государства к частнику и обратно.
Если инвестор не укладывается в сроки, его ждут огромные штрафы. А все потраченные на проект деньги, по сути, сгорают. Печальная участь постигла усадьбу Еленских в Туче, дворец в Дятлово, Слонимскую синагогу и многие другие объекты.
Что не так с подходом?
Главная проблема в том, что государство перекладывает всю ответственность и риски на плечи покупателя. Как объяснили в Республиканском союзе туристической индустрии, нужен другой подход.
Выход видится в государственно-частном партнерстве. Чиновники на местах могли бы не просто продавать здание, а участвовать в проекте: прокладывать дороги, подводить свет и газ, давать консультации. Деньги на это можно закладывать в местные бюджеты, но на практике никто этим не занимается.
Местным властям проще забыть об убыточной развалине, чем искать инвестора и ввязываться в хлопотный проект. Поэтому главная задача сегодня — превратить восстановление усадеб из коммерческого подвига в понятную и работающую бизнес-модель, где риски делят обе стороны.
Читайте также на Newgrodno.by: Дворец в центре города, хоздвор, похожий на замок, 300-летняя усадьба и даже иешива: какие объекты с историей можно купить в Гродненской области?
