Садовое товарищество: что это, зачем оно нужно и какие взносы нужно платить?
С каждым годом всё больше людей покупают домики за городом. Причины понятны: свежий воздух, тишина, красивая природа, отдых от городской суеты. Но когда покупаешь дачу, обязательно сталкиваешься с садовым товариществом. Что оно из себя представляет? Какие взносы придётся платить? Можно ли вообще не вступать в товарищество? Разбираем все эти моменты по порядку.
Что такое садовое товарищество?
Садовое товарищество — это некоммерческое объединение владельцев соседних участков. Они собираются вместе, чтобы сообща пользоваться и ухаживать за общей территорией: дорогами, электричеством, водопроводом и так далее. У такого объединения есть свой устав, который принимают члены, и своё руководство, которое выбирают.
Особенности садового товарищества:
- Каждый сам за себя. Вы сами решаете, что делать на своём участке: строить, сажать или просто отдыхать.
- Общее — решаем вместе. Любые вопросы про общую территорию (например, ремонт дороги или установка шлагбаума) решаются только большинством голосов.
- Взносы обязательны. Сколько и когда платить — тоже решают все члены товарищества.
- Председатель — не царь. Его выбирают, он руководит, общается с госорганами, но единолично ничего не решает. Все важные вопросы — на общем собрании.
Как зарегистрировать садовое товарищество?
Чтобы официально создать такое объединение, понадобится собрать документы:
- Заявление по установленной форме.
- Устав товарищества (пишется в свободной форме, два экземпляра, заверять у нотариуса не нужно).
- Разрешение от местных властей — что на этой территории можно организовать товарищество.
- Квитанция об уплате госпошлины (в 2026 году это 22,5 белорусских рубля).
После регистрации налоговая сама поставит вас на учёт, откроет банковский счёт и сделает печать.
Что должно быть в уставе?
В уставе прописывают основные вещи о:
- названии и местонахождение товарищества;
- целях и видах деятельности;
- структуре и органах правления, включая порядок избрания, состав и полномочия;
- порядке прекращения полномочий органов управления;
- формировании и распоряжении имуществом товарищества;
- правах и обязанностях членов;
- порядке и сроках внесения членских взносов;
- месте хранения документов;
- реорганизации и ликвидации товарищества.
Кто может стать членами садового товарищества?
Любой человек, у которого есть участок на территории этого товарищества. Неважно — в собственности, в аренде или в пожизненном наследуемом владении.
Купили дачу в границах товарищества? Тогда в течение трёх месяцев после регистрации права собственности вы обязаны либо вступить в товарищество, либо подать письменный отказ. Но даже если откажетесь, платить взносы всё равно придётся. Почему? Потому что вы пользуетесь общим имуществом — дорогами, светом, водопроводом. Факт владения участком уже обязывает вас участвовать в расходах.
В течение месяца после регистрации товарищества новым членам выдают членскую книжку.
Какие права у членов товарищества?
Если вы вступили, то имеете полное право:
- избираться в органы управления товариществом;
- участвовать в обсуждении актуальных вопросов и вносить предложения на общих собраниях;
- знакомиться с уставом, вносимыми в него изменениями, сметами доходов и расходов, отчетами председателя и ревизионной комиссии, протоколами собраний, а также получать копии этих документов;
- использовать земельный участок по своему усмотрению, опираясь на строительные, природоохранные,
- санитарно-гигиенические и противопожарные требования законодательства;
- использовать объекты общего пользования и имущество товарищества;
- распоряжаться сельскохозяйственной продукцией, которая была выращена на участке;
- выйти из товарищества по своему желанию.
Какие взносы придётся платить?
Их несколько видов, и лучше знать о них заранее:
- Паевые — платят при создании товарищества. Идут на организационные расходы, оформление бумаг, покупку или строительство общих объектов.
- Членские — текущие платежи. На них нанимают работников, платят зарплату председателю и бухгалтеру, покрывают повседневные расходы.
- Целевые — собирают по решению общего собрания на конкретные нужды: ремонт дороги, капитальный ремонт трансформатора и так далее.
- Дополнительные — если товарищество понесло убытки, могут взиматься на их покрытие.
Как отмечают эксперты портала Realt.by, размер и перечень взносов всегда утверждаются на общем собрании — так что вы имеете голос и можете влиять на решения. Главное — не пропускать собрания и быть в курсе дел.
Читайте также на Newgrodno.by: Деревья у ЛЭП: может ли дачника обязать вырубить их садоводческое товарищество?
