Апрельская аналитика: скромные цифры на рынке жилья Гродно

Рынок недвижимости Гродно завершил апрель скромными результатами. По данным базы БТИ, объём зарегистрированных сделок близок к самым худшим показателям прошлого года, рассказывает wikidom.by.

И хотя окончательная статистика ещё будет расти, говорить о серьёзном оживлении рынка пока не приходится.

На сегодняшний день в базе БТИ за апрель числится 203 сделки с недвижимостью в Гродно. Это промежуточный результат — договора продолжают регистрироваться и вноситься в базу. Однако даже с учётом добора аналитики прогнозируют итоговую цифру в районе 215 сделок.

Для сравнения, в марте было 258 сделок, а в апреле прошлого года была 249 сделок, так что результаты текущего апреля пока смотрятся как явно провальные.

МАРТ рекомендовал не указывать цены на авто и недвижимость в валюте

По результатам апреля доля готовых новостроек резко снизилась и составила 16% от всех продаж в городе, в квартирах это было 32 сделки. Чистая вторичка составила пока 171 проданную квартиру, что в принципе неплохо для этого времени года в Гродно.

Что касается средних цен, то тут мы видим, что они даже на фоне снижения количества продаж продолжали двигаться вверх, и эту картину мы уже наблюдаем третий месяц подряд, что достаточно интересно.

Средняя цена метра в городе по итогам апреля была 1039$ (или +13$) за месяц, что является рекордной цифрой для последнего времени. Планка в 1000 долларов за метр, которая очень бодро была взята рынком в первый весенний месяц, продолжает отдаляться все дальше.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 1040$ за метр (+29$ на квадрате).
• готовые новостройки стоили 1031$ за метр (-19$ на квадрате).

Как видим, оба сегмента вели себя по разному, но рост доли вторички и ее увеличенная стоимость, вытянули тренд в городе на общее повышение цены квадратного метра.

Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за апрель было 5 таких продаж, что составило 2% от всего рынка. Что интересно, уже третий месяц подряд, в городе одно и тоже количество сделок с таким ценником.

По итогу апреля мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:

• однокомнатные — 1081 $ (+5$);
• двухкомнатные — 1052 $ (+28$);
• трехкомнатные — 982 $ (+4$);
• четырехкомнатные — 867$ (-17$);

Как видим, дорожали все все виды квартир, за исключением четырехкомнатных, которые понятно из-за своего небольшого количества не оказывают на рынок серьезного воздействия. Точно такую же картину мы наблюдали и месяцем ранее, как видим рынок не меняет своей траектории.

Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли трехкомнатных квартир за счет уменьшения доли двухкомнатных.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

самый дорогой метр составил порядка 2100$, он был в однокомнатной квартире площадью чуть более 31 кв.м. по ул.Ленина, в доме 1959 г.п.

самая дорогая по стоимости квартира была продана на ул.Суворова, располагалась она в доме 2018 г.п., за нее заплатили более 120.000$, это была трехкомнатная площадью более 77 кв.м.

самой большой по квадратуре с размером чуть более 100 метров была квартира на ул.Якубовского с ценой метра порядка 950 долларов в доме 2025 года.