По цене как квартира, по комфорту – как коттедж: изучаем предложение и спрос на таунхаусы в Гродно

В Гродно рынок недвижимости переживает настоящий бум. Многочисленные эксперты говорят, мол, если брать заветные квадраты, то сейчас: идут споры, что лучше – квартал у госпиталя или район у Весенней, а может и вовсе стоит присмотреться к Грандичам или дождаться застройки «новой» Ольшанки, где квартира будет дешевле. Мол, цены на них будут только расти, потому что дорожают стройматериалы, рабочие руки и много другое…

Впрочем, в сегменте нового жилья есть и варианты, цены на которые остаются стабильными. Речь о таунхаусах, которые идеально сочетают комфорт квартиры с основными плюсами уединенной коттеджной жизни. Сейчас в Гродно строятся (или уже построены) несколько таких комплексов. Проехались и посмотрели, что и по чем там предлагают.

«Белые Росы»: красивые дома с огромным метражом

Брестский застройщик возвел квартал таунхаусов по улице Малыщинской на Девятовке. Это, конечно, не центр города, но и далеко не окраина – рядом жилой район с развитой инфраструктурой. С другой стороны, наличие рядом многоэтажек может кого-то и смутить, мол, этот вид жилья все же про некую уединенность.

Первое, что бросается в глаза – стильный внешний вид таунхаусов. Площадь тоже впечатляет – площадь жилья в районе 186 квадратных метров. Стоимость «квадрата» при это составляет 2750 рублей.

South Park: стильно, но далеко

Гродненский застройщик Group One, известный, например, восстановлением Дома рыбака (ТЦ «На Замковой») в историческом центре, реализует амбициозный проект по строительству квартала таунхаусов по улице Садакова в поселке Южном. Название, кстати, комплекс получил соответствующее — South Park.

Застройщик от своего фирменного почерка не отошел: таунхаусы получаются действительно стильными. На выбор два варианта площади – 95 и 130 «квадратов». Цена составляет около 3600 рублей за кв.м. Квартиры при этом продаются без отделки.

Потенциального покупателя, правда, может смутить местоположение квартала. Он расположен ближе к Ольшанке: все-таки до центра далековато.

ЖК «Роял Парк»: центр города и улучшенный проект

Если говорить о местоположении жилья, то вариант от известной гродненской компании «Астострой», кажется, забирает первое место.

Новый жилой комплекс «Роял Парк» разместился в самом сердце Гродно в глубине района частной застройки неподалеку от стадиона «Неман» и Ледового дворца. До центра города и главных достопримечательностей – несколько минут пешком. В шаговой доступности и школы, и сады, и поликлиника, и рестораны, и вообще все основные городские объекты.

Отметим, что ЖК позиционируют как премиальный: территория будет закрыта для посторонних. Здесь же появится и приватный скверик для отдыха жильцов.

Всего здесь разместится 11 домов или 22 квартиры по 127 квадратов каждая. У застройщика в портфеле опыт строительства квартала таунхаусов в Грандичах и для нового жилого комплекса проект улучшили с учетом мнения реальных пользователей таунхаусов. В каждой квартире оштукатурены стены – отделка «под чистовую», смонтированы теплые полы, все новые коммуникации. Некоторые квартиры уже выглядят абсолютно готовыми для заселения.

В глаза бросается большое внимание к деталям, на которые не скупится застройщик: премиальная входная дверь с 4 контурами уплотнения и терморазрывом, окна REHAU и оконная фурнитура ROTO, котел Де Дитрих, незамерзающие краны на улице под полив и под мойку авто, мозаичная плитка во дворе…  Если говорить на автомобильном сленге, то это опции премиальной комплектации.

Таунхаусы разбирают. Сейчас в продаже осталось лишь 5 квартир. Что по цене? Объективно, недвижимость с таким расположением не может стоить слишком дешево. Но с другой стороны квадратный метр в ЖК «Роял Парк» сопоставим по стоимости с гродненскими новостройками и жильем, которое находится близко к центру —  3750 рублей за квадратный метр.

Полностью готовым к приему новоселов новый квартал будет уже в октябре 2026 года. Впрочем, уже сейчас он выглядит будто картинка из американских сериалов.

«Гродножилстрой»: панельный домик с гаражом

Уже в ближайшее время известный государственный застройщик планирует ввести в эксплуатацию 14 таунхаусов в Грандичах на выезде из города в сторону Поречья.

Это уже привычные для гродненцев проекты. Небольшие аккуратные панельные дома с гаражом. Район удобный, цена адекватная – около 2400 рублей за «квадрат». Площадь дома – 150 квадратных метров.

Единственное, что может не понравиться придирчивому покупателю – это планировка. Все-таки панельный дом не позволяет в полной мере реализовать пространство под себя.

ЖК «Погораны»: классное место, но много соседей

Минский застройщик «Айрон» нашел одно из лучших мест в городе под застройку именно таунхаусами: участок рядом с лесом на въезде в микрорайон Погораны.

Отметим небольшую, по сравнению с другими ЖК, квадратуру таунхауса (90 и 99 «квадратов») и возможность предоставления рассрочки на несколько лет. Есть несколько вариантов застройки: «классика» – один дом на две квартиры, а также – линия, где соседи у вас будут за стеной и справа и слева.  Еще одна фишка – возможность открыть на первом этаже дома бизнес. В одном из таунхаусов уже работает магазинчик шаговой доступности.

Из нюансов выделим совсем небольшие участки у домов и больше количество соседей (446 квартир в квартале): все-таки таунхаусы сейчас это больше про приватность и тишину.

Мнение эксперта

Денис Красницкий, директор риэлтерской компании РИЭЛТ ЭЛИТ:

«Таунхаусы в Гродно уже прошли путь от нишевого продукта до востребованного формата жилья. Покупатели, которые стремятся к качественному улучшению условий жизни, обращают внимание на блокированные жилые дома как на золотую середину между городской квартирой и полноценным коттеджем. Рост спроса обусловлен стремлением современного жителя к комфорту, который невозможно получить в условиях типовой многоэтажной застройки. Покупатели все чаще предпочитают объекты с продуманными планировками, энергоэффективными решениями и развитой инфраструктурой, что в полной мере воплощено в современных проектах таунхаусов, таких как новый квартал по улице Коммунальной».