Рынок недвижимости Гродно в августе: хорошие показатели, но чуть ниже июльских

По итогам августа рынок недвижимости Гродно демонстрирует достаточно неплохие показатели, хотя они несколько уступают июльским данным, рассказывает wikidom.by.

На сегодня в базе БТИ за август числится 277 сделок, при том, что их число еще конечно же увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 290 сделок.

Для сравнения, в июле было 307 сделок, а в августе прошлого года была 268 сделок, так что результаты текущего августа пока смотрятся как достаточно средние.

По результатам августа доля готовых новостроек несколько подросла и составила 28% от всех продаж в городе, в квартирах это было 77 сделок. Чистая вторичка составила пока 200 проданных квартиры, что тоже можно считать неплохим результатом для этого сегмента.

Что касается средних цен по городу, то тут мы видим, что они невзирая на неплохую активность в последний летний меся пошли на снижение. Средняя цена метра в городе по итогам августа была 1041$ (или -14$) за месяц.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 1036$ за метр (-26$ на квадрате).
• готовые новостройки стоили 1055$ за метр (+21$ на квадрате).

Как видим, оба сегмента вели себя по разному, но учитывая долю чистой вторички, именно она задавала тренды на рынке в сторону понижения стоимости.

И самое важное, впервые за очень длительный период времени стоимость готовых новостроек в Гродно обошла по цене чистую вторичку. По этому показателю это действительно знаковое событие для местного рынка.

Что касается сделок дороже 100.000$, то в Гродно за август их число составило 5 продаж, что равнялось 2% от всего рынка. Это несколько ниже чем было в июле, но как видим, спрос на дорогие квартиры продолжает оставаться достаточно высоким для областного центра.

По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные виды квартир:

• однокомнатные — 1072 $ (+13$);
• двухкомнатные — 1056 $ (-4$);
• трехкомнатные — 1003 $ (-66$);
• четырехкомнатные — 912$ (+40$);

Как видим, была очень интересная картина когда дешевели двухкомнатные и трехкомнатные, в то время как однокомнатные и четырехкомнатные квартиры наоборот дорожали.

Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить рост доли однокомнатных за счет объема двушек, по остальным квартирам была минимальная динамика.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самый дорогой метр составил порядка 2300$, он был в однокомнатной квартире площадью около 30 кв.м., в доме 1961 г.п. по пр-ту Космонавтов.
• самая дорогая по стоимости квартира была продана по ул.Якубовского, это была новостройка 2025 г.п., трехкомнатная площадью порядка 83 кв.м., за нее заплатили около 125.000$.
• самой большой по квадратуре с размером чуть более 115 метров была четырехкомнатная квартира на ул.Свердлова в доме 1958 года, с ценой метра чуть выше 800 долларов.