В Беларуси ужесточили правила застройки: теперь дом нужно строить не ближе трех метров от границы соседнего участка, сарай — не ближе двух. Соответствующее постановление Минстройархитектуры № 70 опубликовано на Национальном правовом интернет-портале. В многоэтажках каждую десятую парковку оборудуют зарядкой для электрокаров, а контейнерные площадки отодвинут от окон на 20 метров. Нормы вступят в силу через 60 дней после опубликования.
Дворы без машин у детских горок и мусорные баки подальше от окон
Самое главное нововведение для жителей многоэтажек касается безопасности придомовой территории. Архитекторам напрямую запретили прокладывать автомобильные проезды через пешеходные дорожки, ведущие к детским и спортивным площадкам. Теперь путь к качелям, песочницам и уличным тренажерам должен быть полностью изолирован от транзита транспорта. Еще один приятный момент связан с чистотой: контейнерные площадки для сбора отходов теперь обязаны убирать минимум на 20 метров от окон жилых домов, детских садов, школ и игровых зон.
Как навести порядок в подъезде и во дворе: примеры из Гродно
Для владельцев зеленого транспорта тоже подготовили важные изменения. В проектах новых жилых кварталов и возле общественных зданий под зарядку электромобилей будут отдавать не менее 10% парковочных мест. Причем речь идет не только о быстрых столбиках, но и о станциях обычной медленной зарядки прямо возле дома. Само число машино-мест продолжат рассчитывать с запасом на всех жителей, опираясь на официальные данные ГАИ за предшествующие годы.
Три метра до границы и замеры строго от цоколя
Огромный блок изменений посвящен частному сектору. Документ зафиксировал, как именно считать дистанцию от жилого дома или сарая до границы участка соседа: замеры теперь проводят строго от цоколя или наружных стен строения до межи. Если старый дом уже стоит ближе положенных 3 метров к участку соседа, а хозпостройка — ближе 2 метров, ремонтировать и перестраивать их разрешено исключительно в существующих габаритах. Любое расширение стен в сторону соседского надела теперь полностью запрещено.
Поставили точку и в вопросе о том, где вообще выделять землю под новые частные дома. В крупных городах резервов под коттеджи нет, поэтому все новые усадебные кварталы «переедут» в пригород. Главный критерий при проектировании таких поселков — дорога до города должна занимать от 30 до 40 минут на транспорте. Площадь участков под такие коттеджи составит от 400 до 1000 квадратных метров, а в деревнях и малых городах под усадьбы смогут выделять наделы до 2500 квадратов.
Меньше стоянок у маленьких магазинов и строгие нормы плотности жилья
Новые правила изменили и подход к парковкам возле небольших магазинов у дома. Если торговая точка шаговой доступности занимает меньше 100 квадратных метров торговой площади, обустраивать парковку возле него больше не требуется. Для объектов чуть крупнее нормы стоянок урезали ровно в 2 раза, если расчет строится на пеших покупателей без личного транспорта.
Зато к плотности застройки многоквартирных районов требования сделали более жесткими. Чтобы городская земля не простаивала с полупустыми пространствами между домами, власти установили минимальный норматив выхода жилья с каждого гектара территории. Меньше положенного строить не разрешат: для обычной многоэтажной застройки на гектар должно приходиться не менее 4000 квадратных метров квартир, а для высоток планка поднята до 6000 квадратов. В этот расчет уже включена вся сопутствующая инфраструктура, от парковок и дворов до зеленых зон и детсадов.
Источник: domovita.by
