За год однушка в Гродно подорожала на $5 тыс. Что происходит с рынком недвижимости города?
В Гродно стоимость квадратного метра стабильно растет, количество предложений уменьшается, а число сделок только растет. Почему так и к чему это приведет разбираемся вместе с Domovita.by.
Сделки с квартирами в Гродно
В прошлом году количество сделок почти побило рекорд 2014 года. Тогда за весь год заключили 3310 сделок, а в 2022-м — 2937. А сейчас ситуация складывается так, будто 2023-й сможет повторить и даже превзойти эти результаты.
График сделок по годам
В первом квартале 2023-го рынок показал цифры даже большие, чем первый квартал 2022-го: в среднем на 20 сделок больше. А на зимние месяцы и начало весны всегда приходится ожидаемое падение и наименьшее число сделок в году. И если остаток года пройдет хотя бы так же активно, как в предыдущем, то рынок недвижимости Гродно может поставить новый рекорд.
На графике есть показатель сделок апреля, но полный подсчет их количества закончат только в середине мая, и оно вырастет как раз до показателей предыдущего месяца — около 210.
График сделок по месяцам
Однако, период роста может быть прерван из-за увеличения цен и постепенного сокращения количества предложений.
Цена за квадратный метр в Гродно
Средняя стоимость квадратного метра по всем конфигурациям квартир за год выросла примерно на $100. Рост был практически беспрерывным, в апреле прошлого года квадрат стоил $702, в апреле этого года — $805. Общая средняя стоимость квартир также выросла с $41 400 до $49 840. Domovita.by ведет статистику с 2018 года и за 5 лет — это максимальные цифры, до которых доходили цены на рынке недвижимости Гродно.
График цены метра
Больше всего подорожали однокомнатные квартиры, средняя однушка прибавила $5100 к стоимости. Двухкомнатные подорожали всего на $3600, а трешки на $6800 (общая сумма больше, чем у однокомнатных, но в процентном соотношении это намного меньше).
Такой значительный рост цен может послужить преградой для совершения такого же количества сделок, что и в прошлом году. Несмотря на то, что снижающиеся ставки по кредитам, открывают возможность купить квартир для большего количества людей, растущая стоимость ее забирает. Потому что дополнительные $5100 из-за переплаты в при текущей ставке кредита на 20 лет превратятся в $13 000.
Таблица по районам
Количество предложений квартир
В настоящее время на Domovita.by 579 объявлений о продаже квартир в Гродно, но это показатель за один день. Объявления публикуют и удаляют в течение месяца, поэтому реальное количество доступных квартир значительно выше. Этот показатель представлен на графике для каждого месяца.
График предложений
В графике можно увидеть, что количество публикуемых объявлений достигло своего пика в сентябре 2022 и резко упало к октябрю. После чего последовал небольшой рост и сейчас началось очередное падение. Так происходит не только в Гродно, такая динамика характерна и для других городов. Но в Гродно падение предложений одно из самых резких.
И цены стали наиболее активно расти вместе с сентябрьским уменьшением количества предложений. Вероятно, это сигнал о том, что спрос начал превышать предложение, провоцируя рост цен. И если это продолжится, то вскоре рынок будет вычерпан. Квартир на продаже будет становиться меньше, а цены намного превысят среднюю покупательскую способность населения, что значительно замедлит разогнавшийся темп покупок.
Какие квартиры можно купить по средним ценам в Гродно
За $34 тысячи можно найти однокомнатную квартиру в Девятовке. Это современный панельный дом 2013 года, а в квартире неплохой ремонт, особенно если вам нравятся фотообои с тюльпанами во всю стену. Потолки выровнены, покрашены белой краской. На полу линолеум, на стенах обои. Также установлены деревянные стеклопакеты. Площадь квартиры 40,5 квадратов.
Двухкомнатная квартира в Переселке будет стоить $42 тысячи. Жилье в пятиэтажном панельном доме, но с хорошим современным ремонтом, не сделан только потолок. На полу ламинат, плитка, стены оштукатурены и окрашены, оклеены обоями. Санузел облицован плиткой. На окнах стеклопакеты, а лоджия застеклена. На кухне остается бытовая техника.
Трешку за $56 тысяч можно найти в микрорайоне Фолюш. Это квартира в доме 1981 года постройки и 72 квадратными метрами площади. Внутри качественный ремонт с новой сантехникой и электрикой. Оставляют встроенную кухню с духовым шкафом, газовой плитой и вытяжкой, 3 командора и стол в детской.
Что в итоге?
В 2022 году произошло увеличение спроса на квартиры, а число сделок почти достигло десятилетнего рекорда. Кроме того, в первом квартале 2023 года количество зарегистрированных сделок также показало отличные результаты.
Но с сентября количество объявлений становилось все меньше, а цены начали резко подниматься, потому что рынок ограничен. И за последний год средняя цена на квартиры в Гродно увеличилась на $8 тысяч.
Но все же на рынке все еще остается запас предложения, а ставка по кредитам постоянно снижается. Поэтому можно предположить, что в ближайшее время сохранится высокий темп сделок, а цены продолжат постепенный рост, пока не кончится покупательская способность.
