Деревянные домики от лесхозов еще не появились в каждой белорусской деревне и садовом товариществе. Да и сколько там времени прошло: с момента открытия первой выставочной площадки минуло меньше чем полтора года. Но все шансы завоевать доверие белорусов у симпатичных коттеджей есть. Актуальность проектов, приемлемая цена и кредит «На родныя тавары» всего под 4% годовых — хочешь не хочешь, а это сыграет свою роль. Да что там говорить: Минлесхоз уже отчитывается о хорошей прибыли и активном спросе со стороны частных застройщиков.
Onlíner решил разобраться, сколько реально будет стоить коттедж от лесхоза и можно ли заказать понравившийся домик «сегодня на завтра».
Выбираем дом(окомплект)
Когда на Логойском тракте, 52 внезапно появился целый деревянный город, мы не переставали удивляться тому, сколько проектов и вариантов предложили лесхозы. На площадке были представлены как «традиционные» дома с крышей-треугольником, так и современные «хоромы» с просторными террасами — будто со страниц журналов об архитектуре. Сейчас же выбирать можно только среди пяти домокомплектов, представленных на сайте. Видимо, лесхозы решили не распыляться, а выдавать в народ самые популярные проекты.
Пять вариантов — вроде не так много, но поломать голову (и кошелек) есть над чем. Самый скромный по цене и размерам — домокомплект №5 (в лесхозах не стали заморачиваться с красивыми названиями типа «Сюзанна» или «Уют», а просто дали проектам порядковые номера). Это 35-метровый (без учета террасы) симпатичный домик из кругляка. Скорее напоминает дачу, чем дом для постоянного проживания. Но вы только посмотрите на цену — 18 000 рублей! За такие деньги приличную машину сейчас не купишь, а тут — деревянный конструктор, из которого собирается нечто, в чем можно жить!
35 «квадратов» общей площади разбиваются на почти 18-метровую кухню-гостиную, спальню площадью чуть более 10 метров, 4-метровый санузел и небольшой тамбур. Еще 7 метров занимает терраса, без которой сейчас никуда — если уж выбрался за город, надо наслаждаться.
Домокомплект №4 такой же «круглый» и нежно-желтый («фирменный» цвет сосны). Своего собрата он бьет размерами — здесь сразу 85 квадратных метров, а еще больше десятки занимает крыльцо. Шикарно? Не то слово, особенно если узнать цену на проект. Сегодня набор для будущего дома оценен в 30 000 рублей!
Если бы не лесхозовский бренд, можно было бы подумать, что это мошенники завлекают простачков низкой ценой.
Общее пространство разбивается на почти 32-метровую гостиную, рядом с которой расположена 8,5-метровая кухня (и все — с панорамными окнами). Также выделены две комнаты на 12 и 15 метров. Санузел просторный — 6,2 «квадрата», прихожая чуть больше — почти 7. Тамбур и котельная занимают еще по 3 с копейками квадратных метра. Красота, а как пахнет деревом!
Стильный, с оттенком кантри домокомплект №3 обойдется заметно дороже. За него надо выложить сразу 62 000 рублей. Неприятно по сравнению с предыдущими ценами. Откуда такая цифра? Причина в совершенно иной технологии строительства: перед нами не классический кругляк, а полубрус естественной влажности.
Общая площадь постройки — 82 квадратных метра. Террасы по проекту нет, вместо нее — просторное крыльцо. Если не представляете жизнь без чаепитий на террасе с красивым видом, придется решать этот вопрос самостоятельно. Планировку в этом доме проектировщики придумали следующую: кухня-гостиная на 31 метр (с учетом общего коридора между комнатами), 18-метровая спальня, две комнаты по 12 метров и почти 7-метровый санузел. А еще тамбур на 5 «квадратов». Где отведено место для котельной, мы не разобрались, но вопрос наверняка можно решить за счет небольшой перепланировки.
А вот домокомплект №2 уже приятнее по цене. Правда, и метров в нем меньше. За 63 «квадрата» в «Лесном домике» хотят выручить 47 000 рублей. Террасы тоже нет, вместо нее крыльцо. Зато сразу предусмотрено место для котельной. Собирается дом из двойного бруса.
Размеры комнат на сайте площадки не указаны, но в целом деление следующее: кухня-гостиная, две комнаты, санузел, котельная и коридор, в который выходят все двери разом. Панорамных окон по проекту нет, но этот вопрос легко решить на месте — надо только дать задание сборщикам.
Вершина лесхозовских проектов — домокомплект №1. Двойной брус, терраса, почти 90 «квадратов» общей площади. В жизни дом выглядит очень приятно — прям заселяйся и живи. Если, конечно, у тебя есть 70 000 рублей. Да, именно во столько оценен этот проект. Цифра выглядит внушительно, но если перевести из рублей в доллары, получается не так и шокирующе — порядка $22 000.
Как проектировщики распорядились имеющейся площадью? Ее разбили на кухню-гостиную и три комнаты. Справа и слева от входа — двери в котельную и санузел. Общий коридор совсем небольшой, полезные метры почти не скрадывает.
Три сотни человек уже в очереди
Указанные на сайте цифры приятно будоражат — что-то уже подкоплено, еще 20 000 можно взять в банке под 4% годовых. Вот тебе и дом. Но все не совсем так, а точнее, совсем не так. Лесхозы предлагают домокомплекты, то есть конструктор из дерева, в который не входят даже окна-двери, не говоря уже о фундаменте и кровле. Более того, некоторые проекты не включают пол и потолок. К тому же за доставку и сборку тоже надо будет заплатить отдельно (хотя еще полтора года назад изготовители были готовы взяться и за эту работу).
А самое главное — на отдельные проекты такая очередь, что новоселье отложится года так на два.
— Лес белорусский, заготавливается круглогодично. Все домокомплекты — из сосны. Пиломатериалы на дома идут только с не загрязненных радиацией территорий, за это можете не переживать, — отвечают на наши вопросы сотрудники минской площадки «Лесной домик». — Согласно паспорту изделия, для домов от лесхозов должен быть залит ленточный фундамент. Но все зависит от ваших грунтов — где-то и сваями можно обойтись.
Мы не собираем и не доставляем домокомплекты. Эти вопросы покупатели решают самостоятельно. Также дерево не пропитано никакими составами.
— А какая-то гарантия по договору есть? Подойдут вообще друг к другу брусья-бревна?
— Гарантии на древесину нет (продается именно домокомплект). Бригада, которая будет собирать вам дом, все на месте подпилит и подгонит. К каждому проекту прилагается план сборки, а на производстве заранее все будет распилено и промаркировано, будут выполнены необходимые запилы.
На сегодня у нас большая очередь на домокомплекты из круглого бревна. Сейчас как раз формируем лист ожидания. Предположительно, ждать дом за 30 000 придется около двух лет — так много желающих. В очереди уже 316 человек! Дом за 47 000, по прикидкам, сможем поставить где-то через год.
(Цены, указанные в ролике, сейчас не актуальны.)
— Есть ли надежда, что очередь будет двигаться быстрее?
— Сейчас можно записаться в лист ожидания. В конце ноября — начале декабря будет понятно, как быстро все продвигается, — ориентируют специалисты.
Зато на проекты из бруса и полубруса нет такого ажиотажа. Домокомплекты можно получить уже в октябре-декабре этого года. Был бы готов участок.
То, что в доведение домокомплекта до состояния дома надо вложить немало сил (и средств), уже понятно: один фундамент сколько потянет. А что же со стенами? Их надо утеплять?
— Конопатить дома не придется. Что касается домокомплектов №1 и №2, то они собираются из двойного бруса (каждый шириной 7 см), а между ними — зазор в 15 см. Это пространство и надо утеплить (материал в стоимость не входит). Вы, посоветовавшись со специалистами, сами определите, что вам больше подходит — минвата, эковата, пенополистерол, — и закупите. Утепление выполняется единожды и служит вам все время. К слову, в стоимость этих проектов входит потолок, пол и даже плинтус.
Домокомплект №3 заметно отличается: это полубрус естественной влажности. Здесь надо будет проложить джутовое полотно между брусьями в качестве утеплителя. И дать срубу время на усадку, минимум год. То есть в течение этого периода нельзя будет ставить окна, двери, заселяться, отапливать помещение. В стоимость в данном случае включены только сруб и стропильная система, — ориентируют в «Лесном домике».
К покупке домиков от лесхоза можно приобщить кредит «На родныя тавары». Рассчитывать приходится только на 20 000 рублей. Но, может, это пока.
Министр лесного хозяйства уже высказался о том, что неплохо было бы поднять сумму до 50 000 рублей.
Чтобы получить кредитные деньги, необходимо заключить договор на покупку домокомплекта и вместе с ним, а также со спецификацией и счет-фактурой обратиться в банк.
(Цены, указанные в ролике, сейчас не актуальны.)
Единственное, с финансированием домов за 18 000 или 30 000 рублей эта схема пока не сработает: договоры сильно заранее не заключаются (а очередь в три сотни человек не рассосется вмиг), поэтому придется терпеливо ждать своего часа. А там и цены могут измениться (все помнят горячие весну и лето 2021-го), и кредит может стать посолиднее.
К слову, мы пытались «пробить» себе коттедж напрямую от лесхоза-изготовителя: не работает. Всех страждущих безоговорочно отправляют в «Лесной домик», в общую очередь. Так что обойти длинный список не получится.
Сколько стоит собрать стены и кровлю?
Нам также удалось побеседовать с руководителем бригады, уже собиравшей домики от лесхозов. Вот порядок цен, которые озвучил специалист (плюсуйте их к прайсу с сайта и своим персональным тратам на фундамент, подвод коммуникаций, закупку пропитки, окон-дверей и всех необходимых стройматериалов).
— Дома в целом получаются неплохие: понятно, что где-то что-то надо доработать, но не критично, — рассказывает Александр. — В любом случае вы должны понимать, что это дерево. Абсолютного идеала, как в монолите, не будет.
Сборка стен по первому домокомплекту обойдется в 14 000 рублей, кровли — в 16 000 (утепление считается отдельно). Второй домокомплект: 10 500 рублей сруб и 9200 кровля. По номеру три порядок такой: 12 000 стены и 11 500 кровля. Это именно работа, без материалов. Все необходимое вы закупаете сами.
Посмотреть на домики вживую можно на площадке в Минске на Логойском тракте, 52. Сегодня, а также в ближайшую субботу и воскресенье выставка работает до 21:00. В остальные дни — до 17:00. График работы площадки плавающий, поэтому перед поездкой лучше уточнить детали.