Как утеплить наружные стены квартиры и когда эти работы выполняет ЖКХ?

В Минске на многих домах можно увидеть участки фасада, выделяющиеся на общем фоне. Чаще всего это результат так называемого фрагментарного утепления отдельных квартир. Расскажем, как утеплить свою квартиру и в каких случаях эти работы выполняют коммунальные службы бесплатно.

Когда утепление делает ЖКХ (бесплатно)?

Жилищно-коммунальное хозяйство бесплатно утепляет квартиры, стены которых официально признаны промерзающими. Основные признаки проблемы:

• Постоянная сырость, конденсат на стенах.
• Появление плесени.
• Температура в комнатах даже зимой не поднимается до положенных +18°C.

Если вы столкнулись с этим, нужно подать заявку в контакт-центр ЖКХ по телефону 115. После этого к вам придут специалисты. Сначала они проверят систему отопления и вентиляции. Если с ними всё в порядке, начнут искать причину в самих стенах. Обследование проводят только в холодный период, когда на улице не выше –5°C, поэтому визит может состояться не сразу.

Почему стены промерзают?

Чаще всего виноваты «мостики холода» — участки, где нарушена герметичность. Это могут быть стыки панелей, разрушенные швы между кирпичами или скрытые дефекты фасада. Из-за них холод и влага попадают внутрь.

Если обследование подтвердит проблему, ЖКХ района за бюджетный счет найдет подрядчика и выполнит утепление стен вашей квартиры плитами пенопласта или минеральной ваты. Работы могут проводить в любое время года.

Как утеплить квартиру за свой счет?

Многие минчане хотят сделать свое жилье еще теплее и комфортнее, даже если явных проблем с промерзанием нет. Это можно сделать самостоятельно, но важно действовать по правилам.

Самовольно менять фасад запрещено — за это предусмотрен штраф. Поэтому первым делом необходимо обратиться в свое ЖКХ (или правление ТСЖ, если дом частный) за согласованием.

Вам потребуется:

• Нанять специализированную компанию и заключить с ней договор на работу.
• Организовать технический надзор. Нужен договор с любой аттестованной организацией (государственной или частной), которая проконтролирует качество и соблюдение технологии.
• Согласовать цвет. Оттенок штукатурки и краски должен максимально совпадать с общим цветом фасада дома.
• Разработка проекта для фрагментарного утепления не требуется.

Стоимость работ зависит от многих факторов: объема, этажа, толщины и типа утеплителя, сложности доступа к стене. Цены лучше уточнять непосредственно у подрядчиков.

Утепление всего дома

Иногда лучше утеплить не одну квартиру, а весь дом целиком. Для зданий, построенных по старым нормам, это может снизить затраты на отопление на 25-35%.

Существует госпрограмма тепловой модернизации. По ней 50% стоимости работ оплачивает государство, а 50% — жильцы, равными долями в течение 10 лет. Для запуска такого проекта необходимо согласие не менее 2/3 собственников в доме.

По информации «Минск-Новости», только за 11 месяцев 2025 года в столице было утеплено 505 промерзающих квартир.

Читайте также на Newgrodno.by: Ваш балкон – не ваша крепость? Вот что с ним можно делать, а что нельзя