Многие белорусы хотя бы раз задумывались: а что будет, если перестать платить за «коммуналку»? Можно ли действительно остаться без крыши над головой из-за копящихся счетов? Короткий ответ — да, такое возможно. Но, как выяснилось, лишиться собственной квартиры или дома за неуплату ЖКУ — это скорее крайняя мера, к которой государство прибегает не сразу.
Согласно статье 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь, принудительное отчуждение жилья возможно, если собственник без уважительных причин не платит за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию в течение шести месяцев подряд. Речь идет именно о систематической задолженности, а не о случайной задержке на пару недель.
Как пояснила адвокат Виктория Романчикова, процедура отчуждения жилья детально прописана в законодательстве и включает несколько обязательных этапов.
Как это происходит на практике?
- Предупреждение от исполкома. Местные власти обязаны письменно уведомить должника о необходимости погасить задолженность. Это первый и обязательный сигнал тревоги.
- Месяц на раздумья. Если в течение 30 дней с момента получения предупреждения долг не погашен, а у собственника нет другого имущества, за счет которого можно покрыть задолженность, исполком имеет право обратиться в суд.
- Суд обязывает продать жилье. При положительном решении суда собственнику дается ровно один год на то, чтобы самостоятельно продать квартиру или дом. Важный нюанс: если за этот год долг будет полностью погашен, решение суда теряет силу, и жилье остается у владельца.
- Принудительные торги. Если собственник не нашел покупателя за год, исполком снова идет в суд — уже с иском о принудительной продаже недвижимости с публичных торгов.
Что будет после принудительной продажи?
По информации Myfin.by, даже если дело дошло до торгов, человек не остается на улице. Закон предусматривает, что исполком обязан предоставить бывшему собственнику другое жилье. Правда, оно может быть меньше по площади, хуже по качеству или даже находиться в другом населенном пункте (за пределами прежнего сельсовета).
Кроме того, после продажи квартиры бывшему владельцу выплачивают разницу между вырученной суммой и затратами на отчуждение, а также погашенной задолженностью по ЖКУ. То есть часть денег он все же получит, но новое жилье уже будет скромнее.
Читайте также на Newgrodno.by: Белоруска лишилась автомобиля из-за долгов по штрафам и коммуналке
