Можно ли продать квартиру в Беларуси без технического паспорта?

Если вы собираетесь продавать жилье, наверняка задавались вопросом: нужен ли для этого технический паспорт? Ответ не так однозначен, но мы разберем его простыми словами.

Обязателен ли техпаспорт при продаже?

Нет, в большинстве случаев техпаспорт не является обязательным документом для купли-продажи готового жилья. Однако есть два важных исключения, когда без него не обойтись:

• Если квартира новая и только что введена в эксплуатацию (проходит первую государственную регистрацию).
• Если в квартире были изменения: перепланировка, пристройка или надстройка. В этом случае техпаспорт должен отражать эти изменения, и они обязаны быть узаконены.

Зачем тогда он нужен покупателю?

Техпаспорт — это ваша страховка от скрытых проблем. Покупатель, изучая его, может сразу увидеть, была ли перепланировка. А по закону вся ответственность за неузаконенные изменения ложится на текущего владельца. Поэтому, даже если паспорт не требуется, его наличие делает сделку прозрачной и безопасной для обеих сторон. Как уточняет Госкомимущество Беларуси, чтобы избежать штрафов и проблем в будущем, лучше, чтобы техпаспорт соответствовал реальному состоянию квартиры.

Сколько это стоит и как заказать?

Стоимость варьируется в зависимости от региона и ситуации:

• Новый техпаспорт: от 28 рублей (например, в Витебской области) до 60 рублей (в Минске).
• Копия: до 5 рублей.
• Если была перепланировка и требуется выезд специалиста: от 184 до 300 рублей.

Заказать документ могут не только собственники, но и наследники, наниматели или дольщики. Подробную информацию всегда можно уточнить в своей районной организации по госрегистрации недвижимости.

Продать квартиру без техпаспорта можно, особенно если она «обычная» и без переделок. Но его наличие — это знак добросовестности продавца и надежная гарантия для покупателя, которая поможет избежать споров и юридических сложностей.

Читайте также на Newgrodno.by: Нелегальная перепланировка: за что белорусам грозит штраф после покупки квартиры