Не забудьте оформить документы: адвокат рассказал, как правильно снимать и сдавать квартиру

Найти квартирантов — только половина дела. Чтобы сдать жилье внаем без нарушений и лишних споров, важно правильно оформить отношения с нанимателем. О нюансах рассказала адвокат, заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.

Какой договор нужен?

Собственнику жилья (наймодателю) и гражданину (нанимателю) нужно заключить договор найма жилого помещения частного жилищного фонда. По этому соглашению одна сторона предоставляет другой жилье за плату во владение и пользование для проживания.

Что обязательно указать в договоре?

Статья 51 Жилищного кодекса относит к существенным условиям несколько пунктов:

• предмет договора — жилой дом, квартира или жилая комната;
• срок действия, если договор заключен на определенный период;
• размер платы за пользование жильем и срок ее внесения;
• срок оплаты жилищно-коммунальных услуг и возмещения расходов на электроэнергию, если это обязанность нанимателя.

Форма такого договора утверждена на законодательном уровне.

Передача жилья и регистрация

Передать жилье нанимателю можно по акту приема-передачи или без него — как договорятся стороны. Договор найма и дополнительные соглашения к нему составляют в трех экземплярах и только в письменной форме. Они начинают действовать с даты регистрации в районных, городских, поселковых, сельских исполкомах, местных администрациях районов в городах. Регистрацией также могут заниматься организации, которые ведут учет, расчет и начисление платы за ЖКУ.

Процедура бесплатная для всех граждан. Максимальный срок — 2 дня со дня подачи заявления.

Что нельзя сдавать?

Нельзя сдавать квартирантам жилье государственного жилфонда: арендное, социальное и специальное. Причина в том, что институт поднайма из Жилищного кодекса Беларуси исключен.

Наймодатель обязан ежемесячно уплачивать подоходный налог с доходов от сдачи жилья внаем. По статье 221 Налогового кодекса налог с физических лиц в фиксированных суммах рассчитывают по ставкам приложения 2. Сумма зависит от населенного пункта и установлена за каждую сдаваемую жилую комнату в месяц.

Куда обращаться?

Как сообщает Федерация профсоюзов Беларуси, для заключения договора найма наймодателю и нанимателю следует обратиться в расчетно-справочный центр или ЖЭУ по месту расположения квартиры. Также можно подать документы в местный исполком — сельсовет или администрацию района. Заявление должен подписать собственник, а при общей долевой собственности — все участники.

Читайте также на Newgrodno.by: Как гродненцам получить арендную квартиру и кто может на неё рассчитывать?