Подорожание квартир всех типов: аналитика рынка недвижимости Гродно в октябре
После сентябрьского спада рынок недвижимости Гродно восстановил позиции: в октябре подорожали квартиры всех типов, а средняя стоимость квадратного метра вновь превысила $1000.
Главным драйвером роста стали готовые новостройки. Что происходило на рынке и какие квартиры покупали гродненцы — в разборе wikidom.by.
По итогам октября база БТИ показывает достаточно неплохие результаты для рынка недвижимости Гродно. На сегодняшний день в ней числится 270 сделок. Однако это еще не окончательная цифра: договоры продолжают регистрироваться и добавляться в базу. Поэтому по итогам месяца можно ожидать порядка 300 сделок.
(Аналитика подготовлена на основе данных НКА — без учета комнат и долей)
Таким образом, текущий результат пока выглядит вполне достойно и находится примерно на уровне весенне-летнего периода 2026 года.
Снижение активности относительно сентября наблюдалось по всей стране, поэтому Гродно здесь не стало исключением.
Но самое интересное скрывается в структуре продаж. Готовые новостройки продолжают занимать значительную часть рынка. В октябре на них пришлось 43% всех продаж — это 115 квартир. Правда, их доля немного снизилась по сравнению с предыдущим периодом.
Чистая вторичка пока показала более скромный результат — 155 проданных квартир. Для Гродно это достаточно средний или даже низковатый показатель для данного сегмента.
Получается, что покупатели по-прежнему активно присматриваются к готовому новому жилью, и именно этот сегмент остается одним из главных участников рынка.
После сентябрьского снижения средняя стоимость квадратного метра в Гродно вновь пошла вверх. Октябрь позволил рынку практически вернуться к показателям конца лета. По итогам месяца средняя цена квадратного метра составила $1031, прибавив сразу $50 за месяц.
Если посмотреть на отдельные сегменты, то рост наблюдался в обоих направлениях:
Чистая вторичка — $1075 за м² (+$21 за месяц).
Готовые новостройки — $972 за м² (+$66 за месяц).
Как видим, готовое новое жилье дорожало примерно в три раза быстрее вторичного рынка. Это достаточно показательная динамика: именно новостройки внесли заметный вклад в октябрьский рост средней стоимости квадратного метра.
При этом количество сделок с квартирами дороже $100 000 немного сократилось. В октябре в Гродно зарегистрировали всего 7 таких продаж, что составило около 3% от общего объема рынка.
В октябре рост цен затронул все основные типы квартир. Причем динамика оказалась достаточно равномерной.
однокомнатные 1060 $ (+40$);
двухкомнатные 1058 $ (+55$);
трехкомнатные 979 $ (+52$);
четырехкомнатные 966$ (+40$);
Самую заметную прибавку показали двухкомнатные квартиры — плюс $55 за квадратный метр. На втором месте трехкомнатные с ростом на $52.
Что касается структуры сделок, то здесь можно отметить увеличение доли квартир всех типов за счет снижения количества продаж трехкомнатного жилья. При этом безусловными лидерами остались двухкомнатные квартиры, на которые пришлось 47% рынка.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
Самый дорогой квадратный метр обошелся покупателю примерно в $1800. Такая стоимость была зафиксирована в однокомнатной квартире площадью около 40 м² в доме 2022 года постройки на улице Магистральной.
Самая дорогая квартира была продана немного дешевле $168 000. Речь идет о четырехкомнатном объекте на проспекте Я. Купалы в доме 2020 года постройки. Эта же квартира стала самой большой по площади среди октябрьских сделок — около 102 м².
Октябрь показал, что рынок недвижимости Гродно пока сохраняет неплохую устойчивость. При этом главная особенность месяца — возвращение роста цен. Причем если вторичный рынок прибавлял относительно умеренно, то готовые новостройки показали гораздо более заметную динамику. Но сможет ли город сохранить эту динамику в конце года или октябрьский рост окажется временным явлением? Это покажут следующие месяцы.
