Что с квартирами? Аналитика рынка недвижимости Гродно за ноябрь 2024 года

На рынке недвижимости Гродно, ноябрь показал уже более-менее привычные результаты по сделкам, без учета «аномального» всплеска прошедших двух месяцев.

На сегодня в базе БТИ за ноябрь числится 278 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 300 сделок, рассказывает wikidom.by.

Для сравнения, в октябре было 414 сделок, а в ноябре прошлого года было 374 сделки, так что результаты ноября будем пока считать не очень высокими.

По результатам ноября доля готовых новостроек немного снизилась до 44% от всех сделок в городе, в квартирах это было 122 сделки. Но тем не менее на фоне остальных рынков продолжает оставаться аномально высокой.

Что касается средних цен, то тут мы видим некоторую коррекцию в сторону повышения, на фоне уменьшения числа сделок с готовыми новостройками. Средняя цена метра в городе по итогам ноября была 717$ (или +13$).

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

чистая вторичка стоила 800$ за метр (+28$ на квадрате).

готовые новостройки стоили 626$ за метр (-11$ на квадрате).

Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но общий тренд на рынке пошел в сторону увеличения, за счет подорожания и увеличения доли чистой вторички.

По итогу ноября мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

однокомнатные 773 $ (+32$);

двухкомнатные 712 $ (-15$);

трехкомнатные 672 $ (+17$);

четырехкомнатные 673$ (+40$);

Как видим, дешевели только двухкомнатные, все остальные росли, причем ходовые однокомнатные прибавили почти 5% к стоимости.

Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить увеличение доли однокомнатных, за счет снижения доли трехкомнатных.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• в номинации самый дорогой метр, победила однокомнатная квартира на ул.Титова, тут за 44 квадрата, в доме 2022 г.п., кто-то выложил 1500$.

• самая дорогая квартира продалась на ул.Поповича, тут за 4-х комнатную квартиру площадью в 87 кв.м., в доме 2011 г.п., заплатили порядка 88.000$.

• самая большая по площади квартира продалась на ул.Воинов-Интернационалистов, это была четырехкомнатная в доме 2021 г.п., и ее квадратура составила 93 кв.м.