Цены на «вторичке» растут, но вмешался важный нюанс. Анализ рынка недвижимости в Гродно за май

По итогам мая мы увидели достаточно высокую активность на рынке недвижимости города Гродно. Что касается непосредственно количества сделок, то их число заметно подросло в сравнении с прошлым месяцем, мы увидели +18.6% к данным апреля.

На конец мая в базе wikidom.by 210 сделок с квартирами.

Что касается ;средней цены метра, то она в мае снизилась на 1 % и составила 696$ за метр. И тут интересная картина, в общей массе вторичка подорожала, но одномоментно очень подешевели готовые новостройки, за счет снижения цен в мае от Гродножилстроя на предложения по ул. Валентины Макаровой. Где квадратный метр продавали по 1480 руб. (510$) -1710 руб. (590$), именно эти сделки «потянули вниз» среднюю цену квадрата в городе.

И по итогу мы увидели общее снижение цены метра в городе. Прям обратная картина со столицей, где большинство застройщиков наоборот поднимают цены на новостройки.

Что касается доли готовых новостроек в структуре сделок мая, то она составила <>21%, что является привычным показателем для Гродно, и одномоментно по данному компоненту наш город является лидером по стране.

Что касается структуры сделок в городе, то тут ярко-выраженная картина лидерства по количеству со стороны двухкомнатных квартир (45%), что говорит о том, что вероятнее всего большинство квартир приобретается для жизни, а не ради инвестиций, что больше свойственно однокомнатным вариантам.

Говоря про какие-то тенденции, которые оказывали влияние на рынок жилья в мае, можно выделить снижение ставки рефинансирования, а вместе с ней и процента по кредитам, что дополнительно мотивировало покупателей брать ипотеку в банках.

Сделки, которые обратили на себя внимание в мае:

— самый дорогой квадратный метр был в однокомнатной квартире по улице Дзержинского в 5-ти этажном доме 1968 г.п., и составил 1 168$.

— самая дорогая квартира продалась в доме 2015 г.п. по улице Кремко, это была трехкомнатная квартира площадью 95 кв.м., ее цена была дороже 97 000$. Эта же сделка была и самой большой по площади в мае.

— самая маленькая по площади квартира была однушка по улице Гагарина 1971 г.п., ее площадь составила всего – 23.2 кв.м., ее цена была чуть более 20 000$.