Всё спокойно. Анализируем рынок недвижимости Гродно за август 2024 года

Пока в базе БТИ за август числится 245 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу мы увидим что-то около 260 сделок.

Для сравнения, в июле было 277 сделок, а в августе прошлого года была 341 сделка, так что результаты прошедшего месяца действительно даже ниже средних, рассказывает wikidom.by.

Что касается доли готовых новостроек, она прям рухнула до неприлично маленьких значений если мы говорим про гродненский рынок.

По итогам августа их было всего 6.5% от всех сделок или 16 квартир, что свойственно большинству регионов страны, но является непривычно маленьким для Гродно.

Что касается средних цен, то тут мы видим некоторую коррекцию в сторону понижения, после роста прошлого месяца, обусловленного увеличением доли чистой вторички на рынке.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 762$ за метр (минус 7$ на квадрате).
• готовые новостройки стоили 725$ за метр (минус 19$ на квадрате).

Как видим, падение цены было по всем сегментам, что говорит о системности данной тенденции.

По итогу августа мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные 815 $ (-10$);
• двухкомнатные 762 $ (+2$);
• трехкомнатные 725 $ (-19$);
• четырехкомнатные 634$ (+16$).

Как видим, дешевели однокомнатные и трехкомнатные, а двухкомнатные и четырехкомнатные дорожали, но нужно заметить, что динамика уменьшения цены была выше, она же и сделала общую картину на рынке.

Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить заметное снижение доли трехкомнатных и почти такой же рост доли двухкомнатных.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самый дорогой метр стоил около 1550$ он был продан в однокомнатной квартире 45 кв.м., в клубном доме на ул.Титова.

• самая дорогая квартира стоила около 79.000$, это была трехкомнатная немногим менее 80 кв.м., в доме 2020 г.п., по ул. Дзержинского.

• самая большая по площади проданная квартира была около 95 кв.м., это была четырехкомнатной квартирой в доме 1997 г.п., и располагалась она по ул.Соломовой.

Что касается загородного рынка, то, наверное, можно выделить сделки с двумя домами дороже 100.000$, это:

— дом в Зарице, площадью около 180 кв.м., 2017 г.п., за который заплатили порядка 140.000$.

— дом в Погоранах, площадью около 130 кв.м., 2010 г.п., за который заплатили порядка 110.000$.