В Минске произошёл необычный случай: женщину выгнали со скамейки возле дома комфорт‑класса. Жильцы решили, что «чужим тут не место». Минчанка вышла из салона красоты, присела отдохнуть, но за её действиями уже наблюдали из окон. Ей потребовали покинуть «их территорию» и пригрозили вызвать милицию. Возникает вопрос — можно ли превращать двор без ограждения в частную зону?
Очевидно, вопросов здесь больше, чем ответов. Допустимо ли свободно находиться на территории жилых комплексов комфорт‑класса, если доступ туда фактически не ограничен, а на первых этажах работают коммерческие объекты вроде салонов красоты? И вправе ли жильцы запрещать сидеть на скамейках во дворе?
В формате рубрики МП «Юрист ответит» в непростой теме разбирались с председателем совета молодых адвокатов Гомельской областной коллегии Романом Навоевым.
Что считается придомовой территорией и кто имеет право ею пользоваться
Навоев сразу отметил: чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо понимать, что включается в понятие придомовой территории многоквартирного жилого дома и могут ли жильцы ограничивать право пользования такой территорией для иных лиц.
— Придомовая территория — это земельный участок, предоставленный для строительства и (или) обслуживания недвижимого имущества землепользователям в соответствии с законодательными актами в области охраны и использования земель. Говоря о придомовой территории многоквартирного жилого дома в Республике Беларусь, как правило, имеют в виду двор и стоянку, — сказал в интервью адвокат.
В случае расположения объектов (скамеек, детских площадок, мест для парковки и т. д.) на землях общего пользования ограничение доступа к таким объектам является незаконным.
Доступ к придомовой территории: какие права есть у жильцов
— Однако указанные объекты, в случае их расположения на придомовой территории, относятся к общему имуществу совместного домовладения. Члены товариществ собственников или ЖСПК в таком случае (при соблюдении определённых требований) вправе ограничивать доступ посторонних лиц к придомовой территории, в том числе с возможностью её ограждения и установки запирающих устройств, если территория находится в пределах земельного участка, выделенного для строительства и эксплуатации жилого дома, — отметил Роман Навоев.
Права белоруски нарушили?
Юрист отмечает, что ограничение доступа к придомовой территории — это право, а не обязанность членов товариществ собственников или ЖСПК. Таким образом, если доступ к придомовой территории не ограничен (отсутствуют ограждения, запирающие устройства и т. д.), любое иное лицо имеет право пользоваться данной территорией и расположенными на ней объектами.
Например, если на придомовой территории расположена парковка, пользоваться ею могут не только жильцы дома, но и иные лица. Для ограничения права пользования парковкой необходимо по согласованию с органами власти установить шлагбаум либо иным образом оградить парковку.
В Беларуси появилось новое учебное заведение для подготовки юристов
— Таким образом, отвечая на поставленный вопрос, следует отметить, что требования жильцов к клиентке салона являлись незаконными, — подчеркнул адвокат.
Если в доме есть магазины и салоны, двор открыт для гостей
Ввиду того что доступ к придомовой территории фактически не был ограничен, правом пользования ею обладают не только жильцы дома. Более того, члены товариществ собственников или ЖСПК, согласовывая открытие и функционирование в многоквартирных домах салонов, магазинов и иных коммерческих объектов, должны исходить из того, что придомовой территорией будут пользоваться клиенты этих объектов.
— Сложно представить ситуацию, при которой члены товарищества собственников согласуют открытие в доме салона красоты, но при этом оградят придомовую территорию и не будут пропускать клиентов в салон, — подытожил юрист.
