Запретят брать оплату и с покупателя, и с продавца. Что еще ждет рынок риелторских услуг в Беларуси?

Министерство юстиции вынесло на общественное обсуждение проект закона «О риелторской деятельности». Среди новаций – создание Палаты риелторов, запрет на предоплату за оказание услуг по поиску арендного жилья, и обязанность иметь платежные терминалы.

Smartpress.by разбирает подробно, какие изменения могут ожидать рынок риелторских услуг.

Аванс под запретом

Если раньше риелторы просили предоплату за подбор квартир в аренду, то вскоре это может стать нелегальным.

В новой редакции закона исключается предоплата за оказание риелторских услуг по представлению информации о предложениях на объекты недвижимого имущества для найма.

Оплата таких услуг должна будет производиться только после подбора для клиента соответствующего условиям договора объекта недвижимого имущества и подписания сторонами акта оказанных услуг.

«Поскольку заказчиками риелторских услуг по представлению информации по найму жилых помещений, как правило, являются студенты, а также не имеющие собственного жилья потребители, предлагаемая норма носит, в том числе и социальную направленность, как обеспечивающая защиту интересов указанных лиц», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Услуги только одной стороне в сделках по купле/продаже недвижимости

Риелторам запретят оказывать услуги обеим сторонам сделки покупки/продажи недвижимости. Теперь они должны предоставлять интересы либо только продавца, либо покупателя.

Как говорится в пояснительной записке, не редки ситуации, когда покупатель находит, например квартиру, которую он хочет купить, а риелторская компания уже имеет договор с продавцом. Однако, когда потенциальные покупатели отзываются на рекламу, то вместо того, чтобы показать потенциальному покупателю объект, работники риелторских организаций отказываются и заявляют, что объект будет показан и сделка состоится только в случае заключения договора на оказание риелторских услуг.

«Риелторские организации пытаются подобрать только такого покупателя, который согласится заключить договор на оказание риелторских услуг, в целях получить денежное вознаграждение сразу с обеих сторон: и с продавца, и с покупателя», — говорится в тексте.

Риелторам разрешат получать больше информации по объектам недвижимости

Риелторские организации получат право запрашивать, в частности, информацию об объектах недвижимого имущества, о правах на них, юридических и физических лицах – сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риелторская деятельность, а также информацию о лицах, ранее проживавших в жилых помещениях, в отношении которых оказываются риелторские услуги.

В пояснительной записке отмечается, что эта норма вводится, потому что участились случаи обращения покупателей о том, что приобретенные ими при содействии риелторских организаций объекты имели недостатки. При этом риелторы поясняют это тем, что в сделке они представляли интересы продавца, который не заинтересован в проверке его объекта.

«Однако в такой проверке должна быть заинтересована сама риелторская организация (…) и обязана принять все возможные меры к выявлению любых ограничений по объекту, в отношении которого оказывает услуги, чтобы не допустить последующего признания сделки недействительной», — сказано в документе

Палата риелторов

Еще одно новшество – создание органа самоуправления риелторов – Палаты риелторов.

По сути, часть контролирующих функций государства в сфере риелторской деятельности передается профессиональному сообществу. При этом, учитывая отсутствие специального законодательства о саморегулируемых организациях, в проекте прописаны правовые основы создания Палаты риелторов.

Между тем, осуществляющих государственное регулирование риелторской деятельности, как и ранее будет выполнять лицензирующий орган, то есть министерство юстиции.

Мини-риелторские организации

Планируется смягчить требования к риелторским компаниям в части минимального количества риелторов. Предполагается, что теперь в штате могут быть минимум два риелтора. Однако для них это должно быть основным местом работы с обязательным заключением трудового договора. Продолжительность их рабочего дня тоже должна соответствовать законодательству.

Кроме того, скорректированы требования, предъявляемые к претендентам на получение свидетельства об аттестации риелтора. Теперь риелтором можно стать даже без профильного образования, но нежно пройти необходимые обучающие курсы.

*****

Публичное обсуждение законопроекта будет проходить с 16 по 26 июля.