У государства порой не доходят руки и нет средств для восстановления объектов историко-культурных ценностей. Поэтому их выставляют на продажу с аукционов. К сожалению, желающих купить не так много, поэтому власти готовы отдать объекты и «почти бесплатно». Ведь восстановить полуразрушенные здания стоит больших денег. Поэтому новые хозяева должны быть как минимум состоятельными людьми.
Кому и за сколько готовы продавать такие объекты недвижимости, Myfin.by спросил у чиновников Госкомимущества.
Графский дом за 28 тысяч
Как рассказала первый заместитель председателя комитета государственного имущества Миноблисполкома Галина Ткаченко, предыдущие аукционы по продаже усадьбы графов Потоцких в Березине не завершились продажей, и в следующем году осуществится еще попытка продать со сниженной ценой на 80% – за 28 тыс. рублей.
– Мы впервые на этом объекте использовали новые 5D-технологии. Дом в довольно хорошем состоянии в живописном месте на реке Березине. Невозможно было его выставлять, потому что не могли сделать паспорт. Благодаря новой технологии он был сделан и объект выставлен на аукцион.
Она не исключила возможности продажи и за одну базовую величину, если покупатель снова не найдется.
– Подход к данным объектам довольно скрупулезный, потому что необходимо оценивать не только сам объект, но и охранную зону лота.
По словам спикера, выставлен еще один объект в Минской области в Узденском районе рядом с проданным костелом – здание музея.
Дворец за 750 тысяч и старинные дома за одну базовую
Галина Ткаченко привела пример, когда объект был продан с первого аукциона – Дворец Рдултовских в Несвижском районе в агрогородке Снов. Начальная стоимость историко-культурной ценности была 715 тыс., а окончательная составила чуть более 750 тыс. рублей.
– Покупатель переживал, чтобы дворец не перекупили. Сейчас он ведет там реставрационные работы.
По словам начальника главного управления распоряжения имуществом Госкомимущества Ирины Тягловой, примеры продажи объектов историко-культурного наследия есть и их достаточно много.
– В каждой области есть хотя бы по одному объекту историко-культурного наследия, которые предлагаются для продажи за одну базовую. Они требуют особого подхода: практика показывает, что их восстанавливают люди, которые по-настоящему болеют за нашу историю, хорошо ее знают, собирают архивные документы. Я лично знаю одного бизнесмена, который выкупил из частной собственности старинный дом и создал там агроусадьбу. Он собирает старинные вещи, поддерживает связь с родственниками бывших хозяев, проживающими за границей. Он этим болеет и готов и дальше восстанавливать такие объекты.
При этом Ирина Тяглова подчеркивает — новые владельцы должны понимать, что восстановление старины требует больших финансовых вложений, много времени и различных согласований. К сожалению, не все рассчитывают свои возможности, и приходится объекты возвращать в госсобственность.
Больше свободы собственникам
Ирина Тяглова также отметила, что действие указа №330 «О распоряжении имуществом» от 19 сентября 2022 года позволило местным органам более эффективно вовлекать в хозяйственный оборот неиспользуемое госимущество.
Так, местные Советы депутатов уполномочены самостоятельно устанавливать обязательные условия продажи неиспользуемого или неэффективно используемого имущества, находящегося в коммунальной собственности, в том числе за одну базовую величину либо под снос.
– Также местные органы могут определять случаи передачи в безвозмездное пользование объектов, устанавливать критерии представления рассрочки по оплате стоимости отчуждаемого недвижимого имущества, а также продавать имущество по оценочной стоимости без торгов. Местные власти могут освобождать полностью либо частично покупателей от штрафных санкций за неисполнение обязательных условий аукционов с определением таких случаев. Реализованные объекты можно перепродавать, что ранее было запрещено.