Усадебная застройка, парковки и расстояния от построек до границ участка. Что изменится в строительных нормах?

Утверждено изменение к строительным нормам «Планировка и застройка населенных пунктов». Соответствующее постановление Министерства архитектуры и строительства опубликовано на Национальном правовом интернет-портале. Смотрим, что в нем нового.

Расстояние до границ участка

В новой редакции строительных норм «Планировка и застройка населенных пунктов» прописаны правила планировки и застройки районов усадебной жилой застройки. Документ регламентирует размеры приусадебных участков в населенных пунктах в зависимости от конкретных градостроительных условий, расстояние от построек до границ соседнего (смежного) участка.

В малых городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах разрешается функциональное зонирование участка с выделением жилой и хозяйственной зон. В жилую зону входят жилой дом, гостевой домик, палисадник, двор перед домом и часть сада. В хозяйственную — часть двора с хозяйственными постройками, строения для хранения инвентаря, гараж, баня, стационарные теплицы, огород и сад.

Согласно обновленным строительным нормам, расстояние от отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика, пруда или бассейна до границы участка должно составлять не менее 3 метров. От хозпостроек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) — 2 метра.

Однако, в районах сложившейся усадебной застройки, допускается возведение жилого дома и хозпостроек и на меньшем расстоянии, но при наличии нотариально заверенного письменного согласия соседа.

Существующие жилые дома и хозпостройки, расположенные на расстоянии менее нормативного, должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, предотвращающими сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего участка.

Нормы для агроусадьб

В обновленных нормах прописаны правила и для объектов агроэкотуризма. В частности, земельный участок должен иметь подъездные пути, благоустроенную прилегающую территорию с учетом передвижения физически ослабленных лиц, а также площадку для парковки автомобилей.

Парковки

Уточнения в строительных нормах имеются и для многоквартирной жилой застройки. Так, при проектировании нужно предусматривать размещение стоянок и парковок для хранения 100% численности расчетного парка машин граждан, исходя из высчитанного уровня автомобилизации на расчетный срок действия генплана населенного пункта.

Более того, на автостоянках и парковках следует предусматривать машино-места с зарядными станциями, в том числе переменного тока в режиме медленной зарядки электромобилей. Число таких машино-мест — не менее 1% от общей вместимости автостоянки или парковки.

Места погребения

Еще одно дополнение касается размещению и обустройству мест погребения в населенных пунктах: «Для обеспечения кремации при разработке градостроительной документации по Минску и областным центрам следует предусматривать размещение крематориев».

Колумбарии предполагаются как в составе мест погребения (существующих, реконструируемых или вновь создаваемых), так и в качестве отдельного объекта, территориально не связанного с местами погребения.

Для закрытых кладбищ следует предусматривать возможность замены (реконструкции) их ограждения на стену с колумбарными нишами с ее внутренней стороны.