До календарной весны осталось совсем чуть-чуть. Кто-то задумался о покупке дачи, а некоторые горожане уже скоро переберутся в свой загородный «жилфонд». Чтобы создать на приусадебном участке комфортные условия для проживания, не всегда достаточно лишь садового домика. Не лишним будет напомнить, что и где можно строить и высаживать на дачном участке.
Итак, если любители отдыха на природе решили к началу сезона обновить свой дачный надел, то строить на приусадебном участке различные сооружения, устанавливать ограждения и навесы, высаживать зеленые насаждения, выращивать овощи и фрукты нужно с учетом законодательных норм, строительных нормативов, санитарных и пожарных правил. Не лишним будет ознакомиться, к примеру, с законодательством об охране и использовании земель, Законом «О личных подсобных хозяйствах граждан», Положении о садоводческом товариществе и его Уставом.
Напомним, что постановлением Министерства архитектуры и строительства от 27 ноября 2020 г. №94 утверждены строительные нормы СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов». В нем определено, что приусадебный участок – земельный участок, на котором расположен жилой дом с различными постройками и на котором ведется личное подсобное хозяйство (выращивание ягод, овощей и т.д.).
Сам садовый домик должен быть расположен на расстоянии не менее 3 м от соседского участка. Владелец дачи на выделенной земле может возвести:
- гараж или навес;
- баню;
- летнюю кухню;
- беседку;
- туалет;
- сарай для хранения хозинвентаря;
- вольер для домашних животных, например, кроликов или кур;
- забор.
Кстати, на дачном участке кроме хозпостроек допускается возведение иных сооружений. К примеру, можно обустроить пруд-копань или бассейн, не дренирующий в грунт. Но в таком случае площадь домашнего водоема не должна превышать 0,01 га, а разрешенная глубина – до 2 м. Разместить водный объект можно не ближе чем за 3 м до границы с соседом.
Закон № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» позволяет на приусадебном участке садового товарищества возводить постройки без разрешительной и проектной документации, но по факту готовности их нужно зарегистрировать.
Однако прежде чем взяться за строительство сооружений, следует учесть расстояние до соседнего земельного надела. Кстати, высота забора на участке не может превышать 2 м. Изгородь может быть прозрачной или полностью закрывать участок от посторонних глаз. Устанавливают ограждения строго по границе с соседними (смежными) земельными участками. Для их определения используют геодезический способ.
Гараж на земельном участке в дачном товариществе может быть как отдельно стоящим сооружением, так и пристроенным к дому или оформленным в виде навеса. Такую постройку располагают не ближе чем 1 м от границ смежного земельного участка и относят в глубину земельного надела. При этом от окон соседского дома нужно удалиться на 6 м.
Это же правило распространяется при строительстве туалета, сарая для хозинвентаря и бани. Однако если на соседнем участке уже есть подобные строения, то в этом случае расстояние между зданиями должно составлять 6 метров. Но по договоренности с соседями баню и сарай можно сблокировать.
Также следует учесть, что под окнами у соседа нельзя построить беседку или перголу (навес из вьющихся растений для создания террасы, защищенной от палящего солнца) выше 3 м. Такую малую архитектурную форму следует отнести от границы соседнего участка, как и другие постройки, как минимум на 1 м.
Стоит иметь ввиду, что крупных сельхозживотных, типа коров и лошадей, как и свиней на даче держать нельзя. Но можно разводить декоративных животных, птиц и пчел при согласии на то собственников смежных участков, чтобы не мешать отдыху соседей.
Хозяйственные постройки для содержания мелких животных без гидроизоляции фундамента должны находиться не ближе:
- 15 м от садовых домиков;
- 20 м от шахтных колодцев;
- 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
Для птиц и кроликов потребуются вольеры. Огороженные площадки для выгула этих животных допускается располагать не ближе 4 м от забора с соседним участком.
Строительные нормы позволяют соединять вместе несколько хозпостроек либо пристраивать к жилому дому, скажем гараж, баню и теплицу.
При планировке приусадебного участка в садовом товариществе следует учитывать и нормы посадки зеленых насаждений. Так, от границ участка соседа, как бы с ним крепко не дружили, придется отступить:
- не менее 3 м – при посадке высокорослых деревьев семечковых пород, типа яблонь и груш;
- не менее 2 м, чтобы выдержать дистанцию для деревьев косточковых пород среднего размера, среди которых слива и вишня;
- не менее 1 м – можно посадить кустарник, например, смородину, малину или крыжовник.
И еще один важный нюанс. Строить вплотную запрещено! При возведении хозяйственный сооружений нужно создать противопожарные разрывы от зданий на соседнем участке. В зависимости от степени огнестойкости построек они могут составлять от 6 до 15 м.
Источник: 1prof.by
