«Супер-рост» средних цен. Что происходило на рынке недвижимости Гродно в июле 2024 года?
Пока в базе БТИ за июль числится 267 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу.
Для сравнения, в июне было 284 сделки, а в июле прошлого года было также 267 сделок, так что результаты прошедшего месяца действительно средние, рассказывает wikidom.by.
Что касается доли готовых новостроек, она прям заметно снизилась в сравнении с прошлым месяцем. По итогам июля их было всего 17% от всех сделок или 46 квартир, что меньше среднестатистических показателей для гродненского рынка.
Что касается средних цен, то тут мы видим «супер-рост» в +51$ за месяц на метре, и как итог 765$ за квадрат.
Объясняется это резким увеличением доли вторички в общей структуре сделок, которая как известно в Гродно дороже новостроек.
По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
- однокомнатные 825 $ (+27$);
- двухкомнатные 762 $ (+65$);
- трехкомнатные 743 $ (+49$);
- четырехкомнатные 618$ (+1$);
Как видим, самый заметный рост был у двухкомнатных и трехкомнатных, на 8% и 6% соответственно.
Если говорим про структуру сделок, то тут картина заметно поменялась, доля двухкомнатных упала до 40%, доля трешек подросла до 32%.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- самый дорогой метр стоил чуть более 1600$ и был в двухкомнатной квартире на ул. Городничанской в доме 1953 года постройки, и располагалась на первом этаже, так что допускаем вывод в нежилой фонд, учитывая расположение в историческом центре.
- самая дорогая квартира стоила чуть менее 125.000$ и располагалась в клубном доме на ул. Буденого, она же была и самой большой по площади с квадратурой порядка 120 метров.
Что касается загородного рынка, то тут не было каких-то особенных событий, можно отметить пару сделок в Погоранах, где минский застройщик Айрон ведет крупную застройку таунхаусами, тут были сделки с площадями чуть менее 90 кв.м., и ценами 72-75.000$.
