«Супер-рост» средних цен. Что происходило на рынке недвижимости Гродно в июле 2024 года?

Пока в базе БТИ за июль числится 267 сделок, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу.

Для сравнения, в июне было 284 сделки, а в июле прошлого года было также 267 сделок, так что результаты прошедшего месяца действительно средние, рассказывает wikidom.by.

Что касается доли готовых новостроек, она прям заметно снизилась в сравнении с прошлым месяцем. По итогам июля их было всего 17% от всех сделок или 46 квартир, что меньше среднестатистических показателей для гродненского рынка.

Что касается средних цен, то тут мы видим «супер-рост» в +51$ за месяц на метре, и как итог 765$ за квадрат.

Объясняется это резким увеличением доли вторички в общей структуре сделок, которая как известно в Гродно дороже новостроек.

По итогу июля мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:

• однокомнатные 825 $ (+27$);
• двухкомнатные 762 $ (+65$);
• трехкомнатные 743 $ (+49$);
• четырехкомнатные 618$ (+1$);

Как видим, самый заметный рост был у двухкомнатных и трехкомнатных, на 8% и 6% соответственно.

Если говорим про структуру сделок, то тут картина заметно поменялась, доля двухкомнатных упала до 40%, доля трешек подросла до 32%.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самый дорогой метр стоил чуть более 1600$ и был в двухкомнатной квартире на ул. Городничанской в доме 1953 года постройки, и располагалась на первом этаже, так что допускаем вывод в нежилой фонд, учитывая расположение в историческом центре.

• самая дорогая квартира стоила чуть менее 125.000$ и располагалась в клубном доме на ул. Буденого, она же была и самой большой по площади с квадратурой порядка 120 метров.

Что касается загородного рынка, то тут не было каких-то особенных событий, можно отметить пару сделок в Погоранах, где минский застройщик Айрон ведет крупную застройку таунхаусами, тут были сделки с площадями чуть менее 90 кв.м., и ценами 72-75.000$.