Месяц аномальных цифр. Что происходило на рынке недвижимости Гродно в январе?
На рынке недвижимости Гродно, январь показал аномально высокую результативность для данного периода года.
На сегодня в базе БТИ за январь числится 364 сделки, при том, что их число еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться и добавляться в базу, скорее всего по итогу месяца мы увидим что-то около 400 сделок, рассказывает wikidom.by.
Для сравнения, в декабре было 364 сделки, а в январе прошлого года было 282 сделки, так что результаты января уже можем считать явно выше среднего.
По результатам января доля готовых новостроек просто взлетела до 65% от всех сделок в городе, в квартирах это было 236 сделок, основная масса которых пришлась на улицы Соломовой и Глухова.
Чистая вторичка составила же всего 129 сделок, что в принципе сопоставимо с другими городами в этот период года.
Что касается средних цен, то тут мы видим, что они показали резкое падение, на фоне роста доли готовых новостроек.
Средняя цена метра в городе по итогам января была 670$ (или -71$) за месяц.
Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:
- чистая вторичка стоила 802$ за метр (+3$ на квадрате).
- готовые новостройки стоили 599$ за метр (-36$ на квадрате).
Как видим, новостройки и вторичка разошлись в направлениях движения, но общий тренд на рынке пошел в сторону снижения, за счет превалирующей доли готовых новостроек, учитывая, что они в среднем дешевле вторички почти на 200$. Ситуация уникальная в сравнении с остальными регионами.
Что касается сделок с квартирами дороже 100.000$, то в Гродно в январе таких не было ни одной.
По итогу января мы увидели следующие цены за метр на различные квартиры:
- однокомнатные 644 $ (-94$);
- двухкомнатные 720 $ (-44$);
- трехкомнатные 655 $ (-46$);
- четырехкомнатные 655$ (+32$).
Как видим, дешевели все виды квартир не считая четырехкомнатных, но все это исключительно из-за готовых новостроек. В новых домах четырехкомнатных не было, там и динамика сразу на рост…
Если говорим про структуру сделок, то тут можно отметить резкий рост доли однушек до 46% за счет снижения количества всех остальных видов квартир.
Самые интересные сделки по итогам месяца:
- в номинации самый дорогой метр, победила двухкомнатная квартира на ул.Кирова, тут за 42 квадрата, в доме 1970 г.п., кто-то выложил чуть менее 1500$.
- самая дорогая квартира продалась на ул.Свердлова, тут заплатили порядка 92.000$ за квартиру в доме 2018 г.п., она же была и самая большая по площади с метражом почти 145 квадратов.
