Вторичка дорожает, новостройки немного скинули. Что происходило на рынке недвижимости в Гродно в конце 2023 года?

На рынке недвижимости Гродно декабрь показал средние для города результаты, которые вряд ли удивили местных продавцов.

Пока в базе БТИ за декабрь числится 277 сделок, число которых еще увеличится, т.к. договора продолжают регистрироваться, итоговая статистика месяца скорее всего перевалит за 300 квартир, рассказывает wikidom.by.

По сравнению с ноябрем более чем в 2 раза снизилось количество проданных готовых новостроек, в декабре они составляли 25% от общей доли рынка, или 70 квартир, хотя месяцем ранее их было более 165.

Основная часть продаж готовых новостроек пришлась на дома по улицам Яснопольская, Глухова, Старомалыщинская и Воинов-Интернационалистов.

Что касается цен, то тут мы видим очень заметный рост стоимости средней цены метра в городе. Вызвано это снижением доли новостроек с «относительно заниженной» ценой в общей структуре сделок в городе.

Так, по итогам декабря метр в городе вырос почти на 40 $, и мы увидели общую цифру в 694 $.

Если разбить стоимость квадратного метра по сегментам, то тут ситуация следующая:

• чистая вторичка стоила 734 $ за метр, это + 14 $ за месяц;
• готовые новостройки составили 590 $ за метр, это минус 11 $ за месяц.

Рассматривая стоимости метра по разным квартирам, мы видим следующую картину, дорожали все виды квартир, за исключением четырехкомнатных, которые упали до 580 $ за метр.

При этом если мы посмотрим на цены по готовым новостройкам, то они снижались по всем видам квартир, но из-за их меньшей доли, на общий тренд роста в городе, они повлиять не смогли.

Если говорим про структуру сделок, то тут мы видим, что в сравнении с прошлым периодом немного подросло количество продаж однокомнатных и двухкомнатных, за счет уменьшения доли трехкомнатных.

Но при этом трехкомнатных все равно продали больше чем однокомнатных, почти на 8% — нонсенс для остальных регионов страны.

Самые интересные сделки по итогам месяца:

• самая дорогая квартира продалась на ул.Захарова, это была 3-х комнатная квартира площадью порядка 85 кв.м., в доме 2012 г.п., и стоила она около 80.000 $;
• самая большая по площади квартира, продалась на ул.Поповича, это была четырехкомнатная около 89 кв.м., в доме 1966 г.п.;
• в номинации самый дорогой метр, уже привычно победила однокомнатная квартира 39 кв.м., в доме по ул.Титова, с ценой метра около 1445 $.

Самый дорогой объект загородного типа в Гродно продался в Зарице, это был таунхаус с площадью 121 кв.м., и ценой дороже 71.000 $.