Однушки подорожали на 25%. Как? Что происходит с продажей квартир в Гродно

В феврале в Гродно купили квартир меньше, чем в начале года. При этом текущий спрос — один из максимальных для конца зимы. В то же время продолжила расти и средняя стоимость квадратного метра, которая прибавила сразу 16%. Подробности и что еще происходит на рынке квартир Гродно — в аналитике Realt.

За февраль в Гродно заключили 313 сделок купли-продажи квартир, что на 22% меньше, чем в предыдущем аномальном месяце. Несмотря на снижение, текущий уровень спроса один из максимальных для конца зимы. Больше сделок было заключено только в прошлом году, когда спрос был на 8% выше.

В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 32% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 38% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 28%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц сократилось на 11%. Выбор квартир поредел по всем сегментам. Сильнее всего снизилось предложение 2-комнатных квартир — минус 13%. Однушек и трешек стало меньше на 13% и 8%.

А что с ценами?

Средняя цена квадратного метра квартир в Гродно в сделках за месяц увеличилась сразу на 16% и составила 774 $/м2. Произошло это как за счет меньшего числа купленных квартир в новостройках, где квадрат, как правило, дешевле, так и за счет определенных сделок по высоким ценам. При этом текущий уровень цен на 11% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 801 $/м2, увеличилась на 24.6%.

Откуда такие цифры? А нюанс в том, что эта цена по сути нормальная. Ведь в январе она сильно падала потому, что тогда в Гродно купили очень много однушек в новостройках — то есть по ценам ниже, чем на вторичке.

Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Гродно составляет 766 $/м2 (+7.7% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 720 $/м2 (+10.4% за месяц).

Медиана цены покупки/продажи квартир в Гродно за февраль:

• 1-комнатные: 35 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 40 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 48 тыс. долларов.

Ввиду небольшого количества сделок в разрезе комнат динамика средних цен квадратного метра подвержена резким колебаниям и поэтому носит лишь справочный характер.