Забор по закону: что учесть при его установке между земельными участками?

Одна из читательниц Smartpress.by поинтересовалась: существуют ли в Беларуси нормативы по установке ограждений по геодезической границе между участками — например, по высоте или степени прозрачности? А также, есть ли ограничения на дополнительный забор внутри собственного участка?

Вопрос установки забора в Беларуси — это не только дело личных предпочтений и бюджета. Для разных категорий земельных участков предусмотрены строительные нормы, которые регулируют параметры ограждений.

Разбираемся, какие заборы допустимы, а какие могут вызвать вопросы у контролирующих органов.

Приусадебные участки: до 2 метров и почти без ограничений

Главное: по общему правилу, забор между соседними приусадебными участками (в черте населённого пункта) можно делать высотой до 2 м. Прозрачность – любая, от 0 % (глухой) до 100 % (сетчатый). Это закреплено в ТКП 45-3.01-117-2008.

Исключения: Если граница проходит по стене соседского дома или хозпостройки, ставить забор нельзя – нужно оставить доступ для обслуживания.

Для приквартирных участков вдоль фасада действуют ограничения:

• напротив окон – не выше 1,2 м;
• если окон нет – до 1,7 м;
• прозрачность в обоих случаях – не менее 50 %.

Садоводческие товарищества: только “просвечивающий” забор между соседями

Главное: в садовых товариществах (СТ) между соседними участками забор можно ставить не выше 1,7 м и с прозрачностью не менее 50 % по всей высоте. Глухие заборы возможны только при письменном согласии соседей.

Со стороны улицы: высота до 2 м, прозрачность не регулируется – можно и сплошное ограждение.

Важно: забор не должен перекрывать доступ к общим коммуникациям (трубопроводы, кабели), если они проходят по границе.

Дублирующий забор: можно без отступа

Раньше нормы требовали отступать на метр от уже стоящего забора, но теперь это не обязательно: второй забор можно поставить вплотную к первому.

Главное условие: он должен соответствовать общим требованиям по высоте и прозрачности для данного типа участка.

Что ещё важно?

Ограждение делается в пределах ваших границ и не должно мешать обслуживать соседний участок – это общее требование.

Высоту забора считают от уровня земли со стороны вашего участка, включая все элементы конструкции. Перебор более чем на 5 см – нарушение.

А еще с 2025 года обновили общие правила благоустройства: собственник обязан держать забор в исправном состоянии. Если он завален больше чем на 10% от вертикали, то чинить, иначе можно получить штраф.

Читайте также:

В TikTok объявили о запрете белорусам ставить глухие заборы — а как на самом деле?