Долги дачника и брошенный участок: юрист объяснил, могут ли его отобрать

Заброшенные дачи и многолетние долги — частная проблема садоводческих товариществ. Но можно ли просто забрать участок у владельца? Разбираем реальный случай из Борисовского района вместе с юристом.

В редакцию Smartpress.by обратился читатель Андрей. Вот его история:

«У нас в СТ было несколько многолетних должников. В июле 2024 года мы на общем собрании исключили их из членов СТ. Уведомить их нет возможности, так как один умер, наследников нет, а второй уехал за границу.

По указу №155, если они в течение года не „разобрались“ со своей собственностью (дачными участками), участки у них изымаются. В этом году мы подали годовую сводку по пустующим участкам в исполком Борисовского района, но оттуда пришел ответ, что участки не могут быть внесены в список пустующих, так как они в частной собственности.

Как нам действовать дальше? Участки заросли, соседи недовольны… Помогите советом. Спасибо».

Помочь с этой проблемой согласился заведующий Боровлянской юридической консультацией Минской областной коллегии адвокатов Максим Рудковский.

Он пояснил, что исключение из состава членов товарищества осуществляется на основании материалов, свидетельствующих о том, что после получения письменного предупреждения правления член товарищества не принял мер по устранению допущенных нарушений в установленный в этом предупреждении срок. Это предусмотрено ч. 2 п. 17 Положения “О садоводческом товариществе”, утвержденного Указом президента Республики Беларусь от 30.05.2023 N 155.

“Соответственно исключение из состава участников тех лиц, которые не получали предупреждение, что следует из текста обращения, свидетельствует о нарушении процедуры исключения”, – сказал адвокат.

Он также отметил, что исключить из состава участников СТ умершего члена товарищества невозможно, т.к. со дня смерти, членство этого лица в товариществе уже прекратилось. “В отношении этого лица необходимо предпринимать действия связанные с признанием имущества выморочным”, – посоветовал Рудковский.

Заявление о признании наследства выморочным подается местным исполнительным и распорядительным органом в суд по месту открытия наследства по истечении одного года со дня открытия наследства или до истечения указанного срока, если расходы, связанные с охраной наследства и управлением им, превышают его стоимость.

Свет на даче подешевеет, но не для всех — кого коснется льготный тариф

Подпунктом 2.9 пункта 2 статьи 75 Кодекса Республики Беларусь “О земле” определено, что право частной собственности на земельный участок прекращается при принудительном изъятии земельного участка по судебному постановлению при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении 1 года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе. “Соответственно для прекращения права частной собственности необходимо обратиться в суд с исковым заявлением”, – добавил адвокат.

Нарушение законодательства об охране и использовании земель, о котором пишет наш читатель Андрей, также является основанием для принудительного изъятия земельного участка. Однако и в этом случае судебное постановление принимается при наличии доказательств (материалов), свидетельствующих, что после получения письменного предписания от органа, осуществляющего госконтроль за использованием и охраной земель, собственник земельного участка не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель.