Читатель Onlíner, назовём его Степаном (имя изменено по просьбе самого героя), много лет назад променял минскую квартиру на жизнь за городом. Свою «однушку» в Уручье он сдавал всё это время — и, по его словам, без серьёзных проблем. Квартиранты сменяли друг друга, но исправно вносили оплату за жильё.
Однако в этом месяце сложилась нестандартная ситуация — и вовсе не из-за недобросовестности арендатора. Жилец, как обычно, попытался перевести деньги, но платёж неожиданно заблокировали прямо в кассе банка. Причём сам квартирант, по заверениям Степана, был настроен оплатить аренду в полном объёме и вовремя.
Почему банк отказал в переводе и как это повлияло на взаимоотношения сторон — мужчина рассказал редакции.
Договор найма жилого помещения, рассказывает Степан, с нынешним арендатором заключили в начале 2025-го (когда речь идет о физических лицах, заключают договор найма, а не аренды). А в феврале этого года продлили действующий документ. В договоре по поводу оплаты сказано «…не позднее 10 числа в сумме, эквивалентной $300 по курсу Нацбанка на день расчета». Степан предоставил выписку по счету, из которой действительно видно, что 10 марта и 8 апреля на его валютную карту поступало 300 долларов.
А в мае, когда пришла пора очередного платежа, квартирант сообщил Степану, что провести $300 (около 840 белорусских рублей) на карту не получилось. В кассе банка объяснили, что все «из-за привязки расчетов к белорусскому рублю».
Курсы валют: доллар снова в минусе, российский рубль укрепляется
— Квартиранту сказали, что теперь нельзя указывать в договорах цены в долларах. Но наш договор заключен больше года назад, значит, на него новые требования не должны распространяться? А если да, то почему в РСЦ нам не указали на ошибку? — задается вопросом Степан.
«Для оплаты необходимо произвести обмен»
За уточнениями Onlíner обратился в «Беларусбанк». Нам пояснили, что сотрудник, который отказался принимать у квартиранта нашего читателя деньги для зачисления на счет Степана, то есть третьего лица, с назначением платежа «оплата за аренду жилья», поступил правомерно.
— В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона «О валютном регулировании и валютном контроле» валютные операции между физическими лицами — резидентами запрещены, — напомнили в банке. — Проведение расчетов по договорам найма жилья в иностранной валюте законодательством не предусмотрено. А вот указание в договоре денежного обязательства в эквиваленте иностранной валюты является законным (ст. 298 Гражданского кодекса РБ), однако сам платеж должен производиться исключительно в белорусских рублях по курсу Национального банка на день оплаты.
— Почему же раньше платежи проходили?
Специалисты поясняют: так могло произойти, если операция проводилась в системе дистанционного банковского обслуживания — там клиент сам подтверждает, что его операция соответствует законодательству, и технически перевод проходит.
Степан же уверяет: его квартирант всегда вносил платежи через кассу. В таком случае, как поясняют в банке, специалист на кассе должен был спросить цель перевода для валютного контроля. «К слову, оплата за аренду квартиры в иностранной валюте не является правомерной операцией. Квартиросъемщик Степана, вероятно, предоставил специалисту банка другую информацию. В кассовых документах предмет валютной операции может не отражаться, если валютный договор не подлежит регистрации. В таком случае в документе появляется фраза, что валютная операция соответствует требованиям законодательства. Клиент, подписывая документ, подтверждает это», — отметили в «Беларусбанке».
Обратите внимание
За незаконное принятие иностранной валюты в качестве платежного средства предусмотрена административная ответственность по статье 12.1 Кодекса об административных правонарушениях:
— первичное нарушение — штраф в размере от 50 до 100 базовых величин (БВ) с конфискацией предмета правонарушения (валюты) или без конфискации;
— повторное нарушение в течение года — штраф в размере от 100 до 200 базовых величин с конфискацией предмета правонарушения или без конфискации.
Безналичный перевод в иностранной валюте (в том числе по реквизитам IBAN) внутри страны между физическими лицами, которые не близкие родственники друг другу, также запрещен.
— Для оплаты аренды вам необходимо произвести обмен иностранной валюты на белорусские рубли и заплатить в национальной валюте, — посоветовали в «Беларусбанке».
Купить за валюту больше ничего нельзя
Возникает вопрос: а если Степан рано или поздно решит не сдавать, а продать свою однушку? Раньше зачастую при таких крупных сделках рассчитывались долларами.
— Любые коммерческие сделки купли-продажи (квартира, машина) в Беларуси должны производиться исключительно в белорусских рублях. Это правило действует как для резидентов, так и для нерезидентов. Прямая передача наличной валюты или ее безналичный перевод внутри страны за покупку имущества между гражданами незаконны, — подчеркнули в банке.
Более того, с 23 апреля вступили в силу изменения в Закон № 226-З по вопросам предоставления займов. Теперь даже давать в долг иностранную валюту могут только близкие родственники. Что касается международных переводов, то правила проведения валютных операций между резидентами и нерезидентами (иностранцами) регулируются статьей 13 Закона № 226-З. Безналичные переводы физических лиц в иностранной валюте за пределы Беларуси и из-за ее пределов разрешены.
— Вы имеете право переводить валюту на свои зарубежные счета либо в пользу третьих лиц за границу для личных нужд, равно как и получать валютные переводы из-за рубежа, — резюмировали в «Беларусбанке».
