Проводить весенние выходные на даче — почему бы нет? Сразу представляется идеальная картинка — уютный дом, красивый ровный газон, площадка для шашлыка и барбекю, радующие глаз цветы и другие дачные приятности. Ну, может еще пара фруктовых деревьев.
Для кого-то полноценным отдыхом является выращивание на даче овощей, кому-то подавай компанию и шашлык. В общем, каждый человек имеет право на своей даче отдыхать так, как его душе угодно.
Но покупка дачи, как и любой другой недвижимости, является делом ответственным. Тут придется учитывать множество факторов, ну и разобраться, чего вы, собственно, хотите от этой дачи: это тоже очень влияет на все.
Советские дачи в старых С/Т — какие они?
— Сегодня есть спрос на дома в так называемых новых садовых товариществах, которые были образованы с 1990 по 2000 годы, — рассказал Blizko.by агент по операциям с недвижимостью АН «Гарант Недвижимость» Антон Трунов. — Но есть еще С/Т старого формата — они образовались в 1960-1990 годы, когда от каких-то предприятий выделялся кусок земли: в зависимости от количества участков — один гектар, два или три. Участки, которые раздавали людям, были небольшие — от трех до семи соток. Они не были приватизированы и принадлежали государству.
Тогда, в советские времена, людей не смущали некоторые нюансы, которые не нравятся современному поколению: к ним я могу отнести узкие проезды между участками, очень большую их плотность. К тому же, в то время не разрешали строить дома выше 4-5 метров.
И именно в старых садовых товариществах строили дома какие угодно, но не капитальные: были и блочные, и кирпичные, и деревянные, и даже щитовые. Все это на сегодняшний день уже не относится к самым лучшим домам.
В таких садовых товариществах в основном имеется только сезонная вода, которая включается в апреле и выключается в ноябре, когда идут первые морозы.
В большинстве случаев там установлены старые электрические подстанции, которые не выдерживают нагрузку на сеть. Например, мы не сможем засунуть в розетку пять мобильных телефонов, три электрочайника, микроволновку и индукционную плиту одновременно.
Но зато стоимость таких участков (а находятся они не далее 50 км от МКАД) невысокая: голый земельный надел (без строений) можно приобрести по цене от 1 тыс. долларов.
Если же речь о домах, которые пережили свой 30 возраст, но представляют собой что-то интересное, их стоимость начинается от 10 тыс. долларов. И надо учесть, что все эти дома в любом случае будут требовать безостановочного ремонта.
Современные дома в новых С/Т — что предлагают?
— Современные садовые товарищества — это те, которые образовывались в течение последних трех десятков лет. Собрались объединенные одной идеей люди, местные власти им выделили участок для строительства домов.
Участки там большие — в среднем составляют 15 соток. Такие товарищества могут похвастать более современными коммуникациями, чем близлежащие населенные пункты — все это сделано за счет средств участников С/Т.
В таких товариществах строились современные дома с хорошим строительным подходом, с использованием качественных стройматериалов. Как правило, это капитальные дома, площадь которых составляет и 100 «квадратов», и 200.
Эти С/Т могут находиться как в 2, 3, 5 километрах от Минска и дальше. Стоимость голого участка там начинается от 7 тыс. долларов, цена дома стартует от 15 тыс. долларов и заканчивается 500 тыс. долларов и больше. Иногда С/Т напоминает элитный коттеджный поселок. Из коммуникаций там есть и газ, и оптоволокно, и современное электричество, предусмотрена закрытая территория, есть автоматические ворота. Не каждый городок может похвастать такими хорошими показателями.
На что обратить внимание при покупке дачи
— Самое главное — это фундамент: обращайте внимание на трещины, сколы, провисание, отверстия ненужные углубления.
Если мы говорим про какой-то старый дом, который построили более 30-40 лет назад, то в большинстве случаев фундамент делали там не совсем по технологии: тогда люди не всегда знали, что нужен какой-то металл в бетоне. Где взять этот бетон, где взять этот металл? Строили из того, что было. Как правило, в таком доме можно жить только в теплое время года, зимний же отдых исключен.
На что еще смотреть? На стены. В то время были популярны щитовые дома — слепленные из досок и гвоздей.
Мой личный совет: обращайте внимание на толстый сруб с большим диаметром, на кирпичные дома или блочные: все-таки эти стены разрушаются в разы дольше.
Что еще? Крыша. Если мы говорим о кровельной системе, то в старых садовых товариществах это, как правило, шифер. Как оценить, потечет ли крыша? Естественно, надо на нее залезть и посмотреть, какая стропильная система, оценить её. Если не хватает самостоятельных знаний, то лучше всего обратиться к специалисту.
И очень важный пункт — полы. Они могут быть деревянные, могут быть залиты бетоном. В первом случае обязательно должно быть наличие «продыхов»: самый лучший способ — попрыгать по этому полу и посмотреть, прогибается ли он, провисает, качается ли от прыжков весь дом.
Но лучше всего для проверки дома обратиться к профессионалам.
В каком направлении от Минска купить дачу дешевле всего
— Вопрос некорректный. Нельзя сказать, что только Гродненской направление элитное или только Логойское. Везде есть объекты как подороже, так и подешевле.
Например, небюджетным считается Логойское направление — там у нас и Раубичи, и Острошицкий городок, и Логойск. Но если мы свернем и проедем километров 15 от МКАД, то увидим обычную глухую деревню, где участок будет стоит несколько тысяч. На нем может быть деревенский дом, который тоже можно будет купить за 10-15 тысяч долларов. И в нем даже крыша течь не будет.
Поэтому все относительно, люди по-разному привязаны к направлениям. Стоимость зависит от самого дома, от конкретной локации, ну и от пожеланий покупателя.
У меня есть интересный пример. Популярный поселок Колодищи — там есть старая часть и новая. Так стоимость участков на госаукционах в новой части Колодищи-2 (раньше там был полигон) доходят до 120 тыс. долларов. А в тех же Колодищах только в старой части можно за эти деньги купить полноценный дом площадью больше 100 «квадратов», можно заезжать туда и жить, и он не требует никаких ремонтов. Казалось бы, один и тот же населенный пункт, но тем не менее. Это к разговору о ценах.
Некоторые не могут долго искать и в итоге покупают «законсервированное» строение либо дом под снос, чтобы начинать строить с нуля свой дом мечты.
Для многих очень важно, чтобы рядом была железнодорожная станция. Некоторые рассматривают варианты в радиусе до 30 километров от Минска: обычно в этом случае люди планируют постоянно проживать в доме и добираться в столицу на работу.
Покупка дачи в С/Т: плюсы и минусы
— Я не могу советовать клиенту, где покупать дачу — в С/Т или каком-то сельском населенном пункте, так как покупатель сам должен понимать, что ему нужно и зачем. Но могу рассказать о плюсах и минусах С/Т.
Плюсы:
- Стоимость гораздо меньше по сравнению с аналогичными домами или участками в населенных пунктах.
- Локация – С/Т начинаются от 1 км от МКАД.
- Упрощенная регистраций строений. Многие дома не зарегистрированы десятилетиями, но все равно к ним подведены коммуникации и в доме можно жить. И никогда не было проблемой узаконить незаконную постройку.
Минусы:
- Слабая инфраструктура. В С/Т маленькие сезонные магазинчики с ограниченным выбором продуктов.
- Нельзя оформить постоянную прописку. В С/Т разрешается оформить только временную регистрацию, которую надо периодически подтверждать.
- Высокая плотность застройки. Особенно это касается старых С/Т, тесное размещение участков (отсюда борьба с соседями за каждый метр).
- Трудная доступность в межсезонье — не во все старые С/Т можно попасть зимой.
